Edifício Chanceler

Avenida Doutor Arnaldo, 162 — CEP 01246-000, Higienópolis, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Higienópolis, a praça Marechal Cordeiro de Farias entrega transporte, comércio e escolas fortes, mas convive com o barulho da avenida Doutor Arnaldo.

A praça Marechal Cordeiro de Farias reúne uma combinação sólida de serviços urbanos, mas o sossego é o preço pago pela conveniência. O metrô Paulista fica a 348 m, num polo que soma 4 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra em boa posição de mobilidade em Higienópolis.

A cena de gastronomia e cultura é uma das mais densas do entorno: 255 opções gastronômicas num raio de 1 km e 25 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Center 3, a 657 m, complementa o acesso ao comércio de maior porte.

O cotidiano de quem mora aqui se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a dimensão de comércio e conveniência figura entre as mais fortes da quadra. O Colégio São Luís, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 507 m, o que pesa a favor para famílias com filhos.

O ponto de atenção central é o ruído: a quadra é colada à avenida Doutor Arnaldo, via de grande porte com tráfego constante. Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas na quadra é pequeno, o que limita a precisão da análise de mercado. Para uma leitura mais robusta, considere também os dados do bairro como referência.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Marechal Cordeiro de Farias, em Higienópolis?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, comércio, conveniência, escolas e gastronomia se destacam. O único ponto fraco relevante é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Doutor Arnaldo.

Quanto custa o m² na praça Marechal Cordeiro de Farias, em Higienópolis?

Os registros de ITBI nesta quadra são escassos (5 transações nos últimos anos, sem mediana apurada), o que impede uma referência confiável de preço por m² para este endereço específico. Para orientação, utilize a mediana do bairro de Higienópolis como referência mais sólida.

Quantos imóveis foram vendidos na praça Marechal Cordeiro de Farias nos últimos anos?

Foram registradas 5 transações de ITBI na quadra entre 2024 e 2026: 1 em 2024, 3 em 2025 e 1 em 2026. O volume é baixo, o que exige cautela ao usar esses dados como referência de mercado.

Como é o acesso ao metrô a partir da praça Marechal Cordeiro de Farias?

A estação Paulista fica a 348 m da quadra, parte de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização em termos de mobilidade urbana.

Há boas escolas perto da praça Marechal Cordeiro de Farias, em Higienópolis?

O Colégio São Luís, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, está a 507 m da quadra. Para famílias com filhos, essa proximidade é um diferencial concreto da localização.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20253—
20261—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

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