Condomínio em Avenida Rebouças, 216
Avenida Rebouças, 216 — CEP 05402-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Rebouças, no Jardim Paulista, transporte, comércio e ensino de qualidade convivem com o ruído de uma das avenidas mais movimentadas da cidade.
O maior trade-off da avenida Rebouças é explícito: muita conveniência, pouco sossego. A localização reúne dimensões fortes em quase todas as frentes, do transporte ao comércio, da gastronomia à saúde, mas a avenida de grande porte impõe ruído e tráfego constantes. Para quem prioriza praticidade acima de tranquilidade, o conjunto faz sentido.
No transporte, a quadra funciona bem. O metrô Paulista, da linha Pernambucanas, fica a 338 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. Quem não depende de carro tem acesso direto a boa parte da cidade sem sair do bairro.
A cena gastronômica e cultural é uma das dimensões mais densas da região. Há 293 opções de alimentação num raio de 1 km e 25 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Center 3 está a 536 m. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão no caminho, tornando o dia a dia viável inteiramente a pé.
No ensino, o Sao Luis Colégio Eifm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 440 m. Para famílias com filhos, a proximidade com uma escola de bom desempenho é um dado concreto a pesar na decisão.
No Jardim Paulista, esta quadra se posiciona entre as mais acessíveis do bairro em termos de preço registrado, bem abaixo da mediana local. O mercado tem mostrado liquidez, com anúncios saindo rapidamente. A segurança reforça o quadro: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transação disponíveis para a quadra, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Rebouças, no Jardim Paulista?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, comércio, gastronomia, ensino e segurança. O ponto de atenção central é o sossego: a avenida de grande porte gera ruído e tráfego que afetam o cotidiano de quem mora nas fachadas voltadas para ela.
Quanto custa o m² na avenida Rebouças, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra, com base nas transações disponíveis até 2025, gira em torno de R$ 6.029. Para referência, a mediana do Jardim Paulista como bairro está em R$ 7.850/m², o que posiciona esta quadra abaixo da média local. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Rebouças, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.029; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 602.900. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que adiciona incerteza à estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Rebouças pelo ITBI?
Foram registradas 6 transações em 2025, número pequeno que pede cautela na leitura. A mediana apurada nessas transações foi de R$ 6.029/m², mas com uma amostra tão restrita, variações pontuais afetam bastante o resultado.
A avenida Rebouças, no Jardim Paulista, é perto de metrô?
Sim. O metrô Paulista, da linha Pernambucanas, fica a 338 m da quadra, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.029/m² registrado
23% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 6 transações registradas (5 anos)
- a 108ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | R$ 6029 |
Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 6029/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Vaga de garagem acessível
- Sauna
- Lavanderia no prédio
Sobre Jardim Paulista
Veja todas as melhores quadras de Jardim Paulista.