Condomínio VN Alvorada

Rua Alvorada, 1217 — CEP 04550-004, Vila Olímpia, São Paulo

58/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Gomes de Carvalho, na Vila Olímpia, a qualidade de vida do dia a dia contrasta com um posicionamento de preço que merece atenção.

A rua Gomes de Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil de conveniências acima do que esse patamar costuma oferecer. O trem da CPTM, na estação Vila Olímpia, fica a pouco mais de 1 km, e o Shopping Vila Olímpia está a menos de 300 m, tornando o acesso a serviços e comércio parte natural da rotina.

A cena gastronômica é movimentada: são 63 opções num raio de 1 km, junto a equipamentos culturais como cinema, museu e teatro nas redondezas. Farmácias, padarias, mercados e bancos completam o dia a dia sem depender de carro, o que coloca comércio e conveniência entre os pontos mais sólidos desta quadra.

O sossego é um diferencial concreto: a rua se afasta dos grandes corredores de tráfego, e a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, combinando tranquilidade residencial com toda a infraestrutura de bairro denso ao redor.

O ponto de atenção real está no preço. Esta quadra ocupa uma das últimas posições no ranking de valorização da Vila Olímpia, com o metro quadrado registrado muito abaixo da mediana do bairro. Quem busca a Vila Olímpia pela localização encontra aqui a infraestrutura do bairro; quem busca histórico sólido de valorização encontra pouco respaldo nos dados disponíveis.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Gomes de Carvalho, na Vila Olímpia?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia, segurança e sossego. O principal ponto de atenção é o posicionamento de preço, que figura entre os mais baixos da Vila Olímpia.

Quanto custa o m² na rua Gomes de Carvalho, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 1.105, bem abaixo da mediana da Vila Olímpia, que está em R$ 7.661. A amostra é pequena (6 transações registradas), então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Gomes de Carvalho, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 1.105; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 110.500. A amostra reduzida de transações limita a precisão dessa estimativa.

A rua Gomes de Carvalho tem fácil acesso ao transporte público?

Sim. A estação Vila Olímpia da CPTM fica a 1.007 m da quadra, viável a pé. O transporte figura entre os pontos fortes desta localização.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Gomes de Carvalho (ITBI)?

Foram registradas 6 transações nos últimos anos, sem mediana de preço consolidada em nenhum dos períodos. A amostra reduzida limita conclusões sobre tendência de valorização, e nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é menor do que o habitual.

Mercado deste condomínio

R$ 1.105/m² registrado

86% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20253—
20262—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 1105/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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