Condomínio em Rua Ponta Delgada, 75
Rua Ponta Delgada, 75 — CEP 04548-020, Vila Olímpia, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Bugio, na Vila Olímpia, o cotidiano funciona bem a pé, mas a proximidade da avenida dos Bandeirantes cobra seu preço em ruído.
A rua Bugio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças claras no dia a dia e um ponto de atenção concreto: ela corre colada à avenida dos Bandeirantes, via expressa de tráfego intenso e ruído constante.
A vida de bairro compensa bastante. O Shopping Vila Olímpia fica a 537 m, e num raio de 1 km há 57 opções de gastronomia, além de 3 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, fazendo a conveniência funcionar sem depender de carro.
O ensino é uma das dimensões mais sólidas da quadra. A Viva Escola está a 326 m, e a sub-nota de escolas figura entre as mais altas do conjunto, ao lado de comércio, gastronomia e segurança. A região Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o lado positivo da localização.
No mercado, a rua Bugio se posiciona entre as mais acessíveis da Vila Olímpia, com preço do m² registrado bem abaixo da mediana do bairro. Para quem pesa custo de entrada, essa diferença é relevante. O volume de transações recentes sugere um mercado com movimento, mas ainda assim concentrado num período curto, o que pede atenção na leitura de tendência.
O sossego é a sub-nota fraca, e não é detalhe: a avenida dos Bandeirantes gera impacto sonoro e de tráfego que afeta o dia a dia dos moradores, especialmente nos andares mais baixos voltados para a via.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Bugio, na Vila Olímpia?
A rua Bugio oferece uma localização mediana para o padrão paulistano: pontos fortes em comércio, conveniência, escolas, gastronomia e segurança, com o sossego como principal restrição pela proximidade da avenida dos Bandeirantes. Para quem prioriza acesso a serviços e preço de entrada mais acessível dentro da Vila Olímpia, é uma opção consistente.
Quanto custa o m² na rua Bugio, na Vila Olímpia?
O m² registrado na rua Bugio gira em torno de R$ 5.010, apurado em 30 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana da Vila Olímpia fica em R$ 7.661/m², o que posiciona a rua bem abaixo do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Bugio, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.010; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 501.000. O valor está significativamente abaixo da média da Vila Olímpia, refletindo a proximidade com a via expressa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Bugio (ITBI)?
Foram registradas 30 transações de ITBI na rua Bugio nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 (22 negócios). A amostra tem volume suficiente para uma leitura de preço confiável, mas a variação entre anos pede cautela na análise de tendência.
A rua Bugio, na Vila Olímpia, tem barulho?
Sim, o sossego é a sub-nota mais fraca desta quadra. A rua fica colada à avenida dos Bandeirantes, via expressa com tráfego intenso e ruído constante, o que representa o principal trade-off da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 5.010/m² registrado
35% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)
- 30 transações registradas (5 anos)
- a 71ª de 79 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 22 | R$ 5083 |
| 2026 | 5 | R$ 4587 |
Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 5010/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Sauna
- Brinquedoteca
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Vila Olímpia
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