Condomínio Viena Do Castelo

A praça Franklin Roosevelt entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos em transporte, comércio, gastronomia e segurança. O metrô República fica a 586 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca grande parte da cidade ao alcance sem carro.

A cena gastronômica e cultural ao redor é uma das dimensões mais densas da região. São 231 opções de gastronomia e 45 espaços entre cinema, museu e teatro num raio de 1 km, concentração rara mesmo para o centro expandido. O Shopping Frei Caneca está a 876 m, e farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem no percurso diário.

O ensino tem representação próxima: o Centro de Ensino Grau Técnico, unidade Anhangabau, fica a 164 m. A praça Franklin Roosevelt em si está no entorno imediato, o que significa área verde acessível sem deslocamento.

Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Radial Leste-Oeste, e ruído e tráfego constantes são parte do cotidiano. Sossego é a única dimensão fraca entre os critérios avaliados, e o dado reflete uma limitação estrutural de localização, não de momento. Na segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O mercado registrado aqui é líquido. Os anúncios da área giram com mediana de cerca de 57 dias no ar, sinal de demanda ativa. Nossa confiança é média porque, embora o volume de transações sustente uma leitura razoável, a amostra ainda deixa margem para variação nas medianas apuradas.