Condomínio em Praça Franklin Roosevelt, 121

A praça Franklin Roosevelt reúne uma combinação sólida de acessibilidade, comércio e cultura, o que a posiciona como uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todas as dimensões do dia a dia bem cobertas. A exceção fica por conta do sossego: a proximidade com a avenida Radial Leste-Oeste garante ruído e tráfego constantes, e esse é o trade-off real de quem escolhe morar aqui.

O transporte é um dos pontos mais sólidos da quadra. O metrô República fica a 633 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que dá independência real de carro para o cotidiano.

A cena gastronômica e cultural é uma das mais densas da região. São 234 opções de gastronomia num raio de 1 km e 45 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, acessíveis pelas redondezas. O Shopping Frei Caneca fica a 819 m, e o comércio do dia a dia, com farmácias, padaria, mercado e banco, resolve-se sem sair do bairro.

Na dimensão de ensino, o Centro de Ensino Grau Técnico Unidade Anhangabau está a 222 m. A própria praça Franklin Roosevelt serve de área verde imediata, sem necessidade de deslocamento.

Em segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que representa um diferencial positivo num endereço tão central.

O mercado imobiliário aqui é líquido. Os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 17 dias no ar, o que indica demanda consistente. Nossa confiança nos preços é menor para os anos anteriores a 2025, quando os registros de ITBI são escassos; o volume expressivo de transações em 2025 ancora melhor a referência atual.