Condomínio Santa Luzia
Avenida Angélica, 403 — CEP 01227-000, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Em Santa Cecília, a avenida Angélica entrega transporte, comércio e gastronomia num raio curto, numa localização mediana para o padrão paulistano.
A avenida Angélica reúne, num só eixo, quase tudo que define uma localização urbana funcional em São Paulo. O metrô Marechal Deodoro fica a 353 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o morador a poucos minutos do sistema de trilhos sem depender de carro ou ônibus.
A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais sólidos desta localização. Há 121 opções de gastronomia num raio de 1 km e 23 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, na mesma área. O Shopping Pátio Higienópolis está a 681 m, âncora para compras e serviços que completa o conjunto.
O cotidiano de quem mora aqui tem poucas lacunas: farmácias, padarias, mercados e bancos estão a distâncias curtas a pé. O Oswaldo Cruz Colégios Integrados Pais Leme, a 113 m, é uma referência de ensino dentro da própria quadra. Segurança reforça o argumento: Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que diferencia o bairro dentro do mapa paulistano.
No mercado, a quadra opera num patamar mediano para São Paulo, o que, pelo conjunto de atributos, representa uma equação razoável. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinal de um mercado que ganhou liquidez recente após anos de negociações esparsas. A confiança nos preços registrados reflete esse mesmo movimento, concentrado nos dados mais recentes.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Angélica, em Santa Cecília?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões acima da média em transporte, gastronomia, conveniência e segurança. Quem prioriza acesso a metrô a pé, boa oferta gastronômica e cotidiano resolvido sem carro encontra aqui um endereço competitivo em Santa Cecília.
Quanto custa o m² na avenida Angélica, em Santa Cecília?
A mediana registrada nas transações mais recentes desta quadra é de R$ 6.250/m², com base em negócios apurados até 2026. A amostra cresceu consideravelmente em 2025, o que dá maior consistência a essa referência.
Quanto custa um apartamento na avenida Angélica, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.250; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 625.000. Esse valor é uma referência baseada nas transações de ITBI da quadra.
Como é o transporte público na avenida Angélica, em Santa Cecília?
O metrô Marechal Deodoro fica a 353 m da quadra, com outra estação acessível no mesmo raio, formando um polo de transporte sólido. O acesso ao sistema de trilhos a pé é um dos ativos mais diretos desta localização.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Angélica (ITBI)?
Nos registros disponíveis, a quadra acumula 54 transações, com volume muito concentrado em 2025 e 2026. Os anos anteriores tiveram poucos negócios registrados, então os preços medianos refletem principalmente esse ciclo mais recente.
Mercado deste condomínio
R$ 6.250/m² registrado
- 54 transações registradas (5 anos)
À venda agora (9)
- R$ 799.000 · 122 m² · 2 dorm. · R$ 6549/m² · Tamada Imoveis
- R$ 800.000 · 122 m² · 2 dorm. · R$ 6557/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 800.000 · 122 m² · 2 dorm. · R$ 6557/m²
- R$ 800.000 · 122 m² · 2 dorm. · R$ 6557/m² · Sinai Imobiliaria Ltda. - Epp
- R$ 800.000 · 122 m² · 2 dorm. · R$ 6557/m²
- R$ 949.130 · 120 m² · 2 dorm. · R$ 7909/m² · Newcore
- R$ 950.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 9500/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 950.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 9500/m² · Rx Imóveis
- R$ 950.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 9500/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 36 | R$ 6236 |
| 2026 | 12 | R$ 5452 |
Total na quadra (5 anos): 54 transações, mediana R$ 6250/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
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