Condomínio Gallipoli

Avenida Angélica, 391 — CEP 01227-000, Santa Cecília, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a avenida Angélica entrega transporte, comércio e gastronomia num raio curto, numa localização mediana para o padrão paulistano.

A avenida Angélica reúne, num só eixo, quase tudo que define uma localização urbana funcional em São Paulo. O metrô Marechal Deodoro fica a 353 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o morador a poucos minutos do sistema de trilhos sem depender de carro ou ônibus.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais sólidos desta localização. Há 121 opções de gastronomia num raio de 1 km e 23 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, na mesma área. O Shopping Pátio Higienópolis está a 681 m, âncora para compras e serviços que completa o conjunto.

O cotidiano de quem mora aqui tem poucas lacunas: farmácias, padarias, mercados e bancos estão a distâncias curtas a pé. O Oswaldo Cruz Colégios Integrados Pais Leme, a 113 m, é uma referência de ensino dentro da própria quadra. Segurança reforça o argumento: Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que diferencia o bairro dentro do mapa paulistano.

No mercado, a quadra opera num patamar mediano para São Paulo, o que, pelo conjunto de atributos, representa uma equação razoável. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinal de um mercado que ganhou liquidez recente após anos de negociações esparsas. A confiança nos preços registrados reflete esse mesmo movimento, concentrado nos dados mais recentes.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Angélica, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões acima da média em transporte, gastronomia, conveniência e segurança. Quem prioriza acesso a metrô a pé, boa oferta gastronômica e cotidiano resolvido sem carro encontra aqui um endereço competitivo em Santa Cecília.

Quanto custa o m² na avenida Angélica, em Santa Cecília?

A mediana registrada nas transações mais recentes desta quadra é de R$ 6.250/m², com base em negócios apurados até 2026. A amostra cresceu consideravelmente em 2025, o que dá maior consistência a essa referência.

Quanto custa um apartamento na avenida Angélica, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.250; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 625.000. Esse valor é uma referência baseada nas transações de ITBI da quadra.

Como é o transporte público na avenida Angélica, em Santa Cecília?

O metrô Marechal Deodoro fica a 353 m da quadra, com outra estação acessível no mesmo raio, formando um polo de transporte sólido. O acesso ao sistema de trilhos a pé é um dos ativos mais diretos desta localização.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Angélica (ITBI)?

Nos registros disponíveis, a quadra acumula 54 transações, com volume muito concentrado em 2025 e 2026. Os anos anteriores tiveram poucos negócios registrados, então os preços medianos refletem principalmente esse ciclo mais recente.

Mercado deste condomínio

R$ 6.250/m² registrado

10% acima da média do Santa Cecília (R$ 5.706/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.236 2025 R$ 5.452 2026
Queda de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20232—
20242—
202536R$ 6236
202612R$ 5452

Total na quadra (5 anos): 53 transações, mediana R$ 6250/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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