Condomínio Poeme Paraiso
Rua Doutor Tomás Carvalhal, 637 — CEP 04006-001, Paraíso, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso, quase tudo está num raio curto a pé, com uma ressalva importante: a avenida Vinte e Três de Maio é vizinha.
A rua Tomas Carvalhal figura entre as localizações mais fortes do Paraíso e da cidade. O metrô Paraíso fica a 586 m, num polo que reúne 5 estações acessíveis a pé, o que transforma o deslocamento diário num exercício simples. Quem mora aqui raramente depende de carro para sair do bairro.
A vida de bairro é densa e ativa. São 131 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão no caminho, e o Shopping Pátio Paulista fica a 721 m.
O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Bandeirantes Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 273 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade tem peso real na decisão de onde morar.
O ponto de atenção central é o sossego. A quadra é colada à avenida Vinte e Três de Maio, uma via expressa com ruído e tráfego constantes, o que torna o sossego a única dimensão claramente fraca num conjunto quase todo positivo.
No mercado, a rua Tomas Carvalhal se posiciona bem acima da mediana do Paraíso, com o preço registrado consideravelmente superior à média do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
A rua Tomas Carvalhal está entre as localizações mais fortes do bairro, com transporte, escolas, gastronomia, comércio e segurança como pontos consistentes. O único trade-off relevante é o sossego comprometido pela proximidade da avenida Vinte e Três de Maio.
Quanto custa o m² na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
O m² registrado na quadra ficou em torno de R$ 9.419, apurado em transações recentes de ITBI. Para referência, a mediana do Paraíso gira em R$ 6.638/m², o que coloca esta rua consideravelmente acima da média do bairro. Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.419; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 941.900. Trata-se de uma estimativa baseada em transações de ITBI e pode variar conforme o imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Tomas Carvalhal segundo o ITBI?
Foram registradas 16 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração em 2025 (12 negócios, mediana de R$ 5.216/m²). A amostra ainda é pequena para leituras muito precisas, e nossa confiança nos dados de preço é média.
A rua Tomas Carvalhal, no Paraíso, tem boa infraestrutura de transporte?
Sim: o metrô Paraíso fica a 586 m e o entorno conta com 5 estações acessíveis a pé, tornando o transporte público uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 9.419/m² registrado
42% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)
- 16 transações registradas (5 anos)
- a 3ª de 54 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 12 | R$ 5216 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 9419/m².
O condomínio
- 4, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Espaço gourmet na área comum
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