Condomínio Paulistania
Rua Harmonia, 942 — CEP 05435-001, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra
Na Vila Madalena, a rua Agissê combina metrô a menos de quatro minutos a pé, rua arborizada e cena gastronômica densa com um posicionamento de preço equilibrado.
O metrô Vila Madalena a 353 m muda a conta do cotidiano. Do ponto de vista do transporte, a rua Agissê está entre as mais bem posicionadas do bairro: a caminhada até a estação é curta o suficiente para dispensar carro no dia a dia, e isso se reflete diretamente no apelo da localização.
A Vila Madalena já tem reputação gastronômica consolidada, e esta quadra está no centro disso. Há 143 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros. Quem mora aqui não precisa planejar muito para jantar fora ou ocupar um fim de semana.
O Oswald de Andrade Colégio Unidade I, a 227 m, é um dos ativos mais concretos da quadra para famílias. O acesso a pé a uma escola de referência, somado a farmácias, padarias, mercado e banco no entorno imediato, faz a conveniência do dia a dia funcionar sem dependência de carro.
O único ponto de atenção é a ausência de shopping de porte próximo, o que exige deslocamento para compras de maior porte. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.
No mercado, a rua Agissê ocupa uma posição acima da mediana do bairro, com preços registrados ligeiramente superiores à média da Vila Madalena. O mercado aqui é movimentado: são mais de cem transações registradas nos últimos cinco anos, o que indica liquidez real e demanda consistente por imóveis nesta quadra.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Agissê, na Vila Madalena?
A rua Agissê oferece uma localização equilibrada para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia, conveniência e sossego como pontos fortes. O único aspecto mais fraco é a ausência de shopping de porte próximo.
Quanto custa o m² na rua Agissê, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.382, acima da mediana do bairro, que está em R$ 7.162. Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Agissê, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.382; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 738.200.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Agissê nos últimos anos?
Foram registradas mais de cem transações nos últimos cinco anos, com volume consistente entre 2023 e 2025. A amostra é suficiente para caracterizar um mercado líquido e ativo nesta quadra.
A rua Agissê, na Vila Madalena, é perto do metrô?
Sim. A estação de metrô Vila Madalena fica a 353 m, uma caminhada de menos de cinco minutos. É um dos atributos mais concretos desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 7.382/m² registrado
3% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 105 transações registradas (5 anos)
- a 20ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (4)
- R$ 630.000 · 72 m² · 2 dorm. · R$ 8750/m²
- R$ 640.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 8421/m²
- R$ 646.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 8849/m²
- R$ 750.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 11538/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | — |
| 2023 | 34 | — |
| 2024 | 26 | — |
| 2025 | 30 | R$ 7644 |
| 2026 | 11 | R$ 6203 |
Total na quadra (5 anos): 105 transações, mediana R$ 7382/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Madalena
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