Condomínio Jardim Regina

Rua Girassol, 964 — CEP 05433-002, Vila Madalena, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Girassol, na Vila Madalena, transporte, escolas, gastronomia e sossego se somam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Girassol reúne, num único quarteirão, quase tudo o que define uma boa localização paulistana. O metrô Vila Madalena fica a 452 m, distância que a maioria dos moradores cobre a pé. A combinação de transporte forte com uma rua arborizada e recuada dos grandes corredores é incomum na cidade e define o caráter da quadra.

As escolas pesam a favor com clareza: o Colégio Oswald de Andrade Unidade I está a 114 m, praticamente na esquina. É um dos itens que distingue esta quadra dentro do próprio bairro.

A vida de bairro aqui é ativa e variada. A gastronomia cobre 151 opções num raio de 1 km, e há 7 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no dia a dia caminhando, sem necessidade de carro para a maioria das tarefas.

O sossego é uma das dimensões mais fortes desta localização. Quem busca movimento mas quer voltar para uma rua mais tranquila encontra aqui esse equilíbrio. O único ponto a observar: não há shopping de grande porte nas proximidades, e a segurança da região Pinheiros se mantém na média da cidade.

No mercado, a rua Girassol se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados ligeiramente superiores à média da Vila Madalena. O mercado mostrou liquidez nos últimos anos, com anúncios saindo em torno de 46 dias, e o volume de transações registradas na quadra é expressivo, conferindo boa base de comparação para quem pesquisa compra ou venda aqui.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Girassol, na Vila Madalena?

A rua Girassol figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, conveniência e sossego como pontos altos. O único aspecto mais fraco é a ausência de shopping de porte próximo, o que raramente pesa para quem valoriza a vida de bairro que a Vila Madalena oferece.

Quanto custa o m² na rua Girassol, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.356, acima da mediana da Vila Madalena, que fica em R$ 7.162. Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Girassol, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.356; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 735.600, com base nos registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Girassol nos últimos anos?

Foram registradas 97 transações na quadra nos últimos anos, com volume mais expressivo em 2024 e 2025. A amostra é robusta para uma rua de bairro e sustenta bem as medianas apuradas.

A rua Girassol tem metrô perto, na Vila Madalena?

Sim: o metrô Vila Madalena fica a 452 m, distância percorrida a pé com facilidade. O transporte é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.356/m² registrado

3% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.255 2024 R$ 7.528 2025 R$ 7.129 2026
Queda de 2% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20233—
202414R$ 7255
202566R$ 7528
202613R$ 7129

Total na quadra (5 anos): 97 transações, mediana R$ 7356/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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