Condomínio Palacete Lugano
Praça Júlio Mesquita, 17 — CEP 01209-010, Centro, São Paulo
Nota da Quadra
Na praça Júlio Mesquita, no Centro, metrô a menos de 400 metros e centenas de opções gastronômicas configuram uma localização mediana para São Paulo.
A praça Júlio Mesquita entrega uma localização completa no Centro, mas cobra o preço do barulho. A estação República fica a 379 m, dentro de um polo com 6 estações alcançáveis a pé, o que coloca quase toda a cidade ao alcance sem depender de carro ou aplicativo.
A cena de gastronomia e cultura por aqui é densa: 245 endereços de alimentação e 44 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) num raio de 1 km. O Shopping Light está a 737 m, e o dia a dia, de farmácia a banco, fecha sem precisar pegar nenhum transporte.
O sossego é a dimensão mais fraca da quadra. Viver na praça Júlio Mesquita significa aceitar o ruído e o tráfego intenso de uma via de grande porte no Centro, algo que pesa principalmente para quem busca tranquilidade residencial.
Há verde acessível: a praça da República está a 183 m, um respiro raro a poucos passos em plena área central. A taxa de ocorrências por habitante na região República fica abaixo da média da cidade, o que torna a segurança uma das dimensões mais favoráveis do conjunto.
No mercado, a quadra apresenta sinais recentes de liquidez. O volume de transações registradas cresceu de forma expressiva em 2025 e 2026, com preços estáveis nessa janela, o que indica um mercado em movimento real. Para uma localização mediana no padrão paulistano, o posicionamento de preço aqui tende a ser mais acessível do que em bairros nobres da zona sul ou oeste.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na praça Júlio Mesquita, no Centro?
A localização entrega uma das dimensões de transporte mais fortes da região central: metrô a menos de 400 m e 6 estações a pé. O conjunto é mediano para o padrão paulistano como um todo, com comércio, gastronomia, cultura e segurança como pontos fortes; o sossego é o único ponto fraco claro, dado o tráfego intenso da própria praça.
Quanto custa o m² na praça Júlio Mesquita, no Centro?
As transações registradas apontam mediana de R$ 5.838/m², com base em 48 negócios registrados até meados de 2026. É um patamar mais acessível do que a maioria dos bairros nobres da cidade, refletindo o caráter central e misto da região.
Quanto custa um apartamento na praça Júlio Mesquita, no Centro?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.838; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 583.800. O valor é referência e pode variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.
Quantos imóveis foram vendidos na praça Júlio Mesquita (ITBI)?
Foram registradas 48 transações nos últimos anos, com salto expressivo em 2025 (28 negócios) e 2026 (13 até julho). É uma amostra que permite leitura com razoável segurança, embora anos anteriores a 2025 tenham volumes menores e medianas parcialmente incompletas.
Como é a segurança na praça Júlio Mesquita, no Centro?
A taxa de ocorrências por habitante na região República fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra. O movimento intenso de pedestres ao longo do dia contribui para a presença constante de pessoas no entorno.
Mercado deste condomínio
R$ 5.838/m² registrado
- 48 transações registradas (5 anos)
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4987 |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 28 | R$ 4887 |
| 2026 | 13 | R$ 5092 |
Total na quadra (5 anos): 48 transações, mediana R$ 5838/m².
O condomínio
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Corrimão
Sobre Centro
Veja todas as melhores quadras de Centro.