Condomínio Morada dos Pinheiros

Rua Morás, 680 — CEP 05434-020, Vila Madalena, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Morás, na Vila Madalena, uma localização mediana para São Paulo equilibra sossego, verde e cena gastronômica intensa a curta distância.

A rua Morás reúne, numa única quadra sossegada, quase tudo que o cotidiano exige a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam nas proximidades, e a cena gastronômica é das mais densas da Vila Madalena: 224 opções num raio de 1 km, com 7 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro.

O transporte funciona, mas exige caminhada: a estação Vila Madalena do metrô fica a 1103 m, uma distância que coloca a quadra a 10 a 15 minutos a pé do trilho. Quem usa ônibus ou bicicleta compensa a equação com facilidade.

O ensino é um ponto de força claro. O Palmares Colégio EFM, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 481 m, tornando a quadra uma referência para famílias com filhos em idade escolar.

A taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade, sem destaque para o bem nem para o mal.

No mercado, a rua Morás se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções com preço mais acessível dentro da Vila Madalena. O mercado registrou transações em 2024, 2025 e 2026, com movimento mais intenso em 2025. A dimensão de comércio de maior porte é a única sub-nota que pesa para baixo: para compras além do básico, é preciso sair da quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Morás, na Vila Madalena?

A rua Morás oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas, gastronomia e sossego como pontos fortes. O principal limite é a distância de 1103 m até o metrô Vila Madalena, o que exige planejamento para quem depende do trilho diariamente.

Quanto custa o m² na rua Morás, na Vila Madalena?

A mediana registrada nas transações desta quadra é de R$ 6.623/m², agregada em julho de 2026 com base em 17 negócios. O bairro como um todo registra mediana de R$ 7.162/m², o que coloca a rua Morás abaixo da média da Vila Madalena.

Quanto custa um apartamento na rua Morás, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.623; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 662.300, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Morás nos últimos anos?

Foram registradas 17 transações de ITBI na quadra, concentradas principalmente em 2025, com 12 negócios naquele ano. O volume é suficiente para uma leitura razoável de preço, mas ainda restrito para afirmações definitivas sobre tendência.

A rua Morás, na Vila Madalena, é segura e tranquila?

A quadra fica em rua afastada de grandes corredores, com arborização expressiva e perfil residencial. A taxa de ocorrências da região Pinheiros está na média da cidade, sem desvio significativo em nenhum sentido.

Mercado deste condomínio

R$ 6.623/m² registrado

8% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.429 2025 R$ 7.325 2026
Alta de 14% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202512R$ 6429
20264R$ 7325

Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 6623/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

Veja todas as melhores quadras de Vila Madalena.

Condomínios próximos