Condomínio Leonor
Rua Fortunato, 126 — CEP 01224-030, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Martim Francisco, em Santa Cecília, metrô a menos de quatro minutos a pé e quase tudo mais acessível ainda.
A rua Martim Francisco reúne, num mesmo quarteirão, transporte, ensino, gastronomia e sossego, formando uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Santa Cecília fica a 315 m, num polo com outras duas estações acessíveis a pé, o que faz a mobilidade funcionar mesmo em dias de trânsito intenso.
O entorno imediato passa bem pela prova do cotidiano. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a caminho, e a cena gastronômica alcança 165 opções em raio de 1 km, com 27 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, compondo um calendário variado sem precisar de carro.
O Claretiano Colégio, a 379 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, e o Shopping Pátio Higienópolis aparece a 567 m para compras de maior porte. A combinação de comércio de bairro e âncora regional num raio tão curto é relativamente rara em Santa Cecília.
A quadra tem um perfil sossegado, afastada dos grandes corredores, o que contrasta com a densidade de oferta do entorno. Em segurança, Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando esse caráter mais tranquilo.
No mercado, a rua Martim Francisco mostra um ritmo de negócios crescente e liquidez acima da média. Os anúncios giram com mediana de cerca de 56 dias no ar, e o volume de transações registradas nos últimos anos aumentou consistentemente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Martim Francisco, em Santa Cecília?
A rua Martim Francisco está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, comércio, saúde e segurança todos bem avaliados. O patamar elevado reflete a combinação rara de metrô a poucos passos com uma rua sossegada e afastada dos grandes corredores.
Quanto custa o m² na rua Martim Francisco, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.943, com base em 22 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A amostra é suficiente para uma referência confiável, mas medianas de anos anteriores variaram, então vale acompanhar negócios mais recentes.
Quanto custa um apartamento na rua Martim Francisco, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.943; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 594.300, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Martim Francisco nos últimos anos?
Foram registradas 22 transações de ITBI na quadra até julho de 2026, com crescimento consistente de volume entre 2024 e 2026. A amostra é suficiente para leitura de tendência, e os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 56 dias no ar.
A rua Martim Francisco, em Santa Cecília, é segura?
Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Martim Francisco especificamente está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais tranquilo do quarteirão.
Mercado deste condomínio
R$ 5.943/m² registrado
- 22 transações registradas (5 anos)
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 7 | R$ 3106 |
| 2026 | 14 | R$ 6179 |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 5943/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
Sobre Santa Cecília
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