Condomínio Garden Club Barra Funda

Rua dos Americanos, 838 — CEP 01138-010, Barra Funda, São Paulo

55/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, a rua Barao de Porto Carreiro entrega boa gastronomia e segurança, mas cobra distância na saúde e ruído de avenida.

A rua Barao de Porto Carreiro representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos em gastronomia, cultura e segurança, e lacunas claras em saúde e sossego. O cotidiano imediato funciona bem: padaria, mercado, banco e correio estão a poucos passos, e vinte opções gastronômicas num raio curto dão variedade à rotina.

A cena cultural também contribui para o perfil do lugar. Seis equipamentos entre cinema, museu e teatro ficam por perto, além de uma praça a 108 m, a praça Professor Antônio Peres Rodrigues Filho, que oferece um respiro verde no meio do tecido urbano.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído: a quadra é colada à rua Eduardo Viana, uma via de grande porte, o que significa tráfego constante. A saúde fica a mais de 1,5 km, tornando esse deslocamento pouco trivial a pé, e não há shopping de porte nas proximidades. Para quem pesa sossego e acesso rápido a serviços de saúde, essas são variáveis que pesam.

A segurança é um diferencial real aqui. A região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que posiciona a quadra bem acima da média paulistana nessa dimensão.

No mercado, a rua Barao de Porto Carreiro movimenta um volume modesto de transações registradas. Os negócios fechados nos últimos anos indicam um mercado de ritmo lento, sem grande liquidez, o que é coerente com o perfil de bairro em consolidação da Barra Funda.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Barao de Porto Carreiro, na Barra Funda?

A quadra entrega uma localização mediana para São Paulo: o dia a dia a pé funciona, a gastronomia e a cultura são pontos fortes, e a segurança é acima da média. Os principais trade-offs são o ruído da via de grande porte ao lado, a saúde mais distante e um comércio ainda limitado.

Quanto custa o m² na rua Barao de Porto Carreiro, na Barra Funda?

Pelas transações registradas (ITBI) na quadra, o m² girou em torno de R$ 5.766, com referência agregada em julho de 2026. A amostra tem 10 transações nos últimos anos, o que oferece uma estimativa razoável, mas não definitiva.

Quanto custa um apartamento na rua Barao de Porto Carreiro, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.766; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 576.600, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Barao de Porto Carreiro (ITBI)?

Foram registradas 10 transações na quadra nos últimos anos, com 8 negócios em 2025 e 2 em 2026 até o momento. É uma amostra pequena, então os valores de referência devem ser lidos com alguma cautela.

A Barra Funda é segura para morar?

Sim, a região de Santa Cecília, que abrange a Barra Funda, figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante da cidade, tornando segurança uma das sub-notas mais fortes desta quadra específica.

Mercado deste condomínio

R$ 5.766/m² registrado

À venda agora (77)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258R$ 5642
20262—

Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 5766/m².

O condomínio

Sobre Barra Funda

Veja todas as melhores quadras de Barra Funda.

Condomínios próximos