Condomínio em Rua Professor Vahia de Abreu, 722

Rua Professor Vahia de Abreu, 722 — CEP 04549-003, Vila Olímpia, São Paulo

52/100

Nota da Quadra

Na avenida Doutor Cardoso de Melo, na Vila Olímpia, o cotidiano é fácil, mas o preço faz toda a diferença na conta final.

A avenida Doutor Cardoso de Melo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos no dia a dia e uma limitação clara no capítulo de preço e valorização.

O cotidiano aqui é praticamente autossuficiente. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e o Shopping Vila Olímpia fica a 829 m para compras de maior escala. A gastronomia soma 54 opções num raio de 1 km, e há ainda 2 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, na mesma área.

Na educação, a Viva Escola está a poucos metros, sustentando uma nota forte para quem tem crianças em idade escolar.

O sossego é um trunfo real: a rua fica afastada dos grandes corredores viários da região, o que reduz ruído e tráfego de passagem. Em segurança, a taxa de ocorrências por habitante na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando a tranquilidade do entorno.

O ponto de atenção está no mercado: esta é a quadra com posicionamento de preço mais baixo dentro da Vila Olímpia, o que significa que quem compra aqui paga menos que a mediana do bairro. Para quem busca entrada na Vila Olímpia com custo menor, isso é uma vantagem; para quem pensa em valorização histórica, os registros indicam cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Doutor Cardoso de Melo, na Vila Olímpia?

A avenida oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino, sossego e segurança. A principal ressalva fica por conta do histórico de preço e valorização, que fica abaixo do que o bairro costuma entregar.

Quanto custa o m² na avenida Doutor Cardoso de Melo, na Vila Olímpia?

Os registros de ITBI desta quadra apontam uma mediana de R$ 912/m² (referência 2025, com base em 150 transações naquele ano). Para comparação, a mediana do bairro Vila Olímpia é de R$ 7.661/m², o que coloca esta quadra bem abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na avenida Doutor Cardoso de Melo, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 912; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 91.200, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Doutor Cardoso de Melo nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 151 transações na quadra, com concentração em 2025 (150 negócios). A amostra é robusta para leitura de mercado, mas o dado de 2023 conta apenas 1 transação, o que limita comparações ano a ano.

A rua é tranquila? Como é a segurança na avenida Doutor Cardoso de Melo, na Vila Olímpia?

Sim: a rua fica afastada dos grandes corredores viários, o que reduz tráfego de passagem e ruído. A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 912/m² registrado

88% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
2025150R$ 912

Total na quadra (5 anos): 151 transações, mediana R$ 912/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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