Condomínio em Rua Alvorada, 676

Rua Alvorada, 676 — CEP 04550-003, Vila Olímpia, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Alvorada, na Vila Olímpia, conveniência e segurança se combinam num raio curto, com shopping, escolas e gastronomia a poucos passos.

A rua Alvorada entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com algumas dimensões que se destacam com clareza. Comércio, conveniência, escolas, gastronomia e segurança figuram entre os pontos mais fortes desta quadra, tornando o cotidiano bastante fluido para quem mora aqui.

O dia a dia caminhando é uma realidade concreta: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, e o Shopping Vila Olímpia fica a 884 m. A cena gastronômica conta com 47 opções num raio de 1 km, e há duas opções de cultura por perto, entre cinema, museu e teatro.

O ensino é um ponto forte da quadra. A Viva Escola está a poucos metros, o que coloca a rua Alvorada num grupo seleto de endereços na Vila Olímpia com boa oferta educacional caminhável.

Em segurança, a região registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado relevante para quem compara endereços na zona sul de São Paulo.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Olímpia, com preço registrado claramente acima da mediana do bairro. O volume de transações cresceu de forma expressiva nos últimos anos, sinalizando um mercado ativo e com liquidez. Nossa confiança aqui é média: embora o número total de registros seja robusto, as medianas de preço por ano estão incompletas nos dados disponíveis, o que limita a precisão da leitura de valorização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alvorada, na Vila Olímpia?

A rua Alvorada oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: comércio e conveniência acessíveis a pé, boa oferta gastronômica, escola próxima e segurança acima da média da cidade. Para quem prioriza praticidade no cotidiano, é um endereço consistente na Vila Olímpia.

Quanto custa o m² na rua Alvorada, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.664, acima da mediana da Vila Olímpia, que está em R$ 7.661. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em transações registradas nos últimos anos. Nossa confiança é média, pois as medianas anuais estão incompletas nos registros disponíveis.

Quanto custa um apartamento na rua Alvorada, na Vila Olímpia?

Com o m² registrado em torno de R$ 10.664, um apartamento de 100 m² nesta quadra sai em média por R$ 1.066.400. O valor serve como referência, não como garantia de mercado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alvorada (ITBI)?

Foram registradas 232 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com volume crescente: 1 em 2023, 64 em 2024, 149 em 2025 e 18 em 2026 (até julho). O mercado demonstra liquidez clara, embora as medianas de preço por ano não estejam disponíveis nos registros, o que limita a análise de valorização.

A rua Alvorada, na Vila Olímpia, tem boa infraestrutura de comércio e serviços?

Sim. A quadra tem farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé, além do Shopping Vila Olímpia a 884 m. A combinação de conveniência e gastronomia variada coloca a rua Alvorada entre os endereços mais práticos do bairro para o dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 10.664/m² registrado

39% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202464—
2025149—
202618—

Total na quadra (5 anos): 232 transações, mediana R$ 10664/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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