Condomínio em Avenida São Luís, 260

Avenida São Luís, 260 — CEP 01046-001, Consolação, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na avenida São Luís, na Consolação, quase tudo está ao alcance de uma caminhada curta, do metrô à cultura.

A avenida São Luís reúne algumas das dimensões mais completas de uma localização central em São Paulo. O metrô Anhangabaú fica a 480 m, dentro de um polo com 5 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte coletivo como opção real para o dia a dia, não exceção.

A cena gastronômica e cultural é densa. São 243 opções de gastronomia num raio de 1 km e 50 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que transforma o entorno numa das regiões mais ricas da cidade para quem valoriza sair sem depender de carro. O Shopping Light está a 490 m, e a praça Franklin Roosevelt a 231 m.

O cotidiano aqui dispensa deslocamentos longos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e o Centro de Ensino Grau Técnico Unidade Anhangabaú fica a 125 m, reforçando a dimensão de ensino. A taxa de ocorrências por habitante na região República fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis da quadra.

No mercado, a avenida São Luís se posiciona com liquidez relevante. O volume de transações registradas nos últimos anos mostra uma quadra com movimentação consistente, especialmente em 2025. A localização, combinada ao conjunto de dimensões fortes, coloca este trecho entre os endereços mais bem avaliados da Consolação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida São Luís, na Consolação?

Sim, e com base em dados concretos: a avenida São Luís figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, cultura, comércio e segurança acima da média. O metrô está a menos de 500 m, e o entorno resolve boa parte do cotidiano sem carro.

Quanto custa o m² na avenida São Luís, na Consolação?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 5.805/m² (dado de 2025, apurado em 19 registros de ITBI). Para referência de mercado, é o preço que as transações efetivamente concluídas revelam, não o valor de anúncio.

Quanto custa um apartamento na avenida São Luís, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.805; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 580.500, com base nas transações de ITBI apuradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida São Luís (ITBI)?

Nos registros compilados, foram 74 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (55 negócios). A amostra é robusta o suficiente para dar consistência à mediana de preço.

Como é a segurança na avenida São Luís, na Consolação?

A região República, onde a avenida São Luís se insere, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dado que diferencia positivamente este trecho em relação ao centro expandido.

Mercado deste condomínio

R$ 5.805/m² registrado

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20246—
202555R$ 6052
202612—

Total na quadra (5 anos): 74 transações, mediana R$ 5805/m².

O condomínio

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