Condomínio em Avenida Marquês de São Vicente, 397

A avenida Marquês de São Vicente entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos genuinamente fortes em transporte, conveniência e ensino, compensados por um fator que quem mora aqui sente no dia a dia: a própria via é de grande porte, com ruído e tráfego constantes. É um endereço funcional, não um endereço tranquilo.

O acesso à malha de metrô é uma das forças da quadra. A estação Palmeiras - Barra Funda fica a 535 m, e há outra estação no entorno, o que garante conexões rápidas ao restante da cidade sem depender de carro.

A conveniência do cotidiano é completa a pé. Farmácia, mercado, banco e correio estão no raio imediato, e as 22 opções de gastronomia num raio de 1 km dão diversidade ao dia a dia. Para lazer, o Memorial da América Latina está a 394 m, e há sete equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto.

Na educação, o Pitiguari E E I, a 170 m, é o ponto de ancoragem mais próximo. A oferta de ensino na quadra é considerada forte dentro do conjunto de dimensões avaliadas.

O ponto de atenção central é o sossego: morar na avenida Marquês de São Vicente significa conviver com o fluxo de uma das principais vias da Barra Funda. A segurança, por outro lado, pesa a favor: a taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade. Nossa confiança na análise de mercado desta quadra é baixa, pois há poucos registros de negociação recente, o que limita qualquer leitura de preço ou liquidez.