Condomínio Blues Perdizes

Rua Paracuê, 138 — CEP 01257-050, Sumaré, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Apinajés, no Sumaré, transporte, comércio do dia a dia e segurança se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A menos de 500 metros do metrô Vila Madalena, a rua Apinajés oferece acesso rápido ao transporte sobre trilhos sem depender de ônibus ou carro. Há ainda outra estação nas proximidades, o que reforça a conectividade como um dos pontos mais sólidos desta quadra.

O cotidiano aqui flui sem grandes deslocamentos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e 72 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade na mesa. Sete equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam o perfil de quem valoriza programas próximos de casa.

O ensino na vizinhança também contribui para o conjunto: a Tiny People Bilingual School fica a 242 m, uma referência concreta para famílias com crianças pequenas.

A única lacuna relevante é a ausência de shopping de porte nas redondezas, o que não costuma pesar no dia a dia, mas pode incomodar quem depende desse tipo de âncora para compras maiores.

A segurança é um diferencial real: a região de Perdizes figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que pesa na equação para quem busca tranquilidade urbana.

No mercado, a rua Apinajés se posiciona próxima à mediana do Sumaré. O histórico de transações é modesto, o que nos pede cautela na leitura dos preços: nossa confiança aqui é média porque a amostra de registros ainda é limitada para sustentar uma tendência robusta.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apinajés, no Sumaré?

A rua Apinajés oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança como pontos fortes. A principal limitação é a ausência de shopping de porte nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Apinajés, no Sumaré?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.020, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro do Sumaré fica em R$ 6.072/m², colocando a rua Apinajés próxima à média local. Como a amostra de registros ainda é pequena, esses valores devem ser lidos com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Apinajés, no Sumaré?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.020; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 602.000.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Apinajés?

A estação Vila Madalena fica a 429 m da rua Apinajés, a poucos minutos a pé. Há ainda outra estação nas redondezas, ampliando as opções de deslocamento sobre trilhos.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Apinajés (ITBI)?

Foram registradas 25 transações na quadra nos últimos anos, com 11 negócios tanto em 2024 quanto em 2025. A amostra é relativamente pequena, então os dados de preço devem ser interpretados com cautela.

Mercado deste condomínio

R$ 6.020/m² registrado

1% abaixo da média do Sumaré (R$ 6.072/m²)

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202411—
202511R$ 5918
20262—

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 6020/m².

O condomínio

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