Condomínio Anna Cecilia
Rua da Consolação, 3630 — CEP 01416-002, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Melo Alves, no Jardim Paulista, transporte, gastronomia e conveniência se somam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Melo Alves concentra, num só endereço, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 224 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o transporte coletivo como opção real no dia a dia, sem depender de carro ou aplicativo.
A cena gastronômica ao redor é densa: são mais de 200 opções num raio de 1 km, combinadas com dezenas de equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros. Não é só variedade, é frequência de uso: o lazer e a cultura ficam a distâncias que tornam a saída rotineira.
O cotidiano se resolve com facilidade a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, o que reduz deslocamentos e atribui ao endereço um conforto prático que muitas quadras paulistanas não entregam.
Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que reforça a qualidade do entorno para quem prioriza esse critério.
No mercado, a rua Melo Alves se posiciona entre as mais valorizadas do Jardim Paulista, ocupando o grupo superior das 118 quadras mapeadas no bairro. Os registros de ITBI apontam um mercado com volume relevante e preços claramente acima da mediana do bairro, o que reflete a força das dimensões de localização descritas acima.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
A rua Melo Alves figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, saúde e segurança como pontos destacados. Quem prioriza mobilidade e acesso a serviços no dia a dia encontra aqui uma combinação rara no bairro.
Quanto custa o m² na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nas transações recentes nesta quadra é de R$ 9.585/m², acima da mediana do Jardim Paulista, que gira em torno de R$ 7.850/m². Os dados são provenientes dos registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.585; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 958.500, com base nas transações registradas em cartório nesta quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Melo Alves (ITBI)?
Nos registros de ITBI disponíveis, foram contabilizadas 63 transações nesta quadra, com concentração relevante em 2025. A amostra é suficiente para embasar a mediana de preço com boa consistência.
A região da rua Melo Alves, no Jardim Paulista, é segura?
O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a rua Melo Alves num contexto de segurança acima de grande parte dos bairros paulistanos.
Mercado deste condomínio
R$ 9.585/m² registrado
22% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 63 transações registradas (5 anos)
- a 17ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (11)
- R$ 1.700.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 12143/m² · Mega Brasil Imóveis
- R$ 1.700.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 12143/m²
- R$ 1.876.700 · 138 m² · 3 dorm. · R$ 13599/m² · FL Brokers
- R$ 1.950.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 13929/m²
- R$ 2.250.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 16071/m²
- R$ 2.250.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 16071/m² · Tricase Empreendimentos E Negocios Imobiliarios Ltda
- R$ 2.250.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 16071/m² · Pe Direito Consultoria Imobiliária Ltda
- R$ 2.450.000 · 146 m² · 3 dorm. · R$ 16781/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 2.450.000 · 146 m² · 3 dorm. · R$ 16781/m²
- R$ 2.500.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 17857/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 2.500.000 · 138 m² · 3 dorm. · R$ 18116/m² · Mega Brasil Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 7 | — |
| 2025 | 45 | R$ 9585 |
| 2026 | 11 | — |
Total na quadra (5 anos): 63 transações, mediana R$ 9585/m².
O condomínio
- 3, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
Sobre Jardim Paulista
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