Residencial Vila Lobos
Avenida das Nações Unidas, 4797 — CEP 05477-000, Brooklin, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida das Nações Unidas, no Brooklin, quase tudo está a poucos passos, mas o preço do sossego é literalmente a via expressa na porta.
A avenida das Nações Unidas, no Brooklin, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, comércio, gastronomia e áreas verdes. A estação Chucri Zaidan da CPTM fica a 500 m, num polo com três estações acessíveis a pé, e o Parque Bruno Covas está a 228 m, um recurso verde raro em tão curta distância.
O cotidiano funciona bem sem depender de carro. O Shopping D&D está próximo, e farmácia, padaria, mercado e banco se encontram no entorno imediato. A cena gastronômica soma 42 opções num raio de 1 km, volume que garante variedade sem deslocamento.
O ponto de atenção real é o sossego: morar na própria avenida das Nações Unidas significa conviver com ruído e tráfego constantes da via expressa. Essa é a contrapartida direta de uma das dimensões mais fracas desta quadra. Quem valoriza silêncio precisará avaliar os andares e a orientação do imóvel com atenção.
A taxa de ocorrências por habitante na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, o que coloca segurança entre os pontos fortes da localização. No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do Brooklin, com registros de ITBI recentes indicando preços superiores à média do bairro. O volume de transações na quadra é expressivo, sinal de um mercado ativo e com liquidez.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida das Nações Unidas, no Brooklin?
A localização entrega uma posição mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, comércio, conveniência, gastronomia e segurança. O principal ponto fraco é o sossego: a quadra fica na própria via expressa, com ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na avenida das Nações Unidas, no Brooklin?
Os registros de ITBI mais recentes apontam mediana de R$ 8.621/m² nesta quadra, acima da mediana do Brooklin, que fica em R$ 7.504/m². Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na avenida das Nações Unidas, no Brooklin?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.621; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 862.100, com base nos registros de ITBI disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida das Nações Unidas (ITBI)?
Nos registros disponíveis, esta quadra acumula 215 transações, com concentração expressiva em 2025 e 2026. O volume indica um mercado ativo e com boa liquidez.
Tem parque perto da avenida das Nações Unidas, no Brooklin?
Sim. O Parque Bruno Covas fica a 228 m da quadra, acessível a pé em poucos minutos e um dos pontos fortes da localização em termos de áreas verdes.
Mercado deste condomínio
R$ 8.621/m² registrado
2% acima da média do Brooklin (R$ 8.419/m²)
- 215 transações registradas (5 anos)
- a 2ª de 7 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 6.400.000 · 376 m² · 3 dorm. · R$ 17021/m²
- R$ 7.400.000 · 264 m² · 4 dorm. · R$ 28030/m²
- R$ 8.200.000 · 317 m² · 4 dorm. · R$ 25868/m²
- R$ 8.975.000 · 317 m² · 4 dorm. · R$ 28312/m²
- R$ 12.800.000 · 540 m² · 4 dorm. · R$ 23704/m²
- R$ 13.000.000 · 530 m² · 4 dorm. · R$ 24528/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 79 | R$ 8621 |
| 2026 | 135 | R$ 9312 |
Total na quadra (5 anos): 215 transações, mediana R$ 8621/m².
O condomínio
- 4, 5, 6, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Playground
- Sauna
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Brooklin
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