Residencial Pauliceia

Rua Eça de Queiroz, 131 — CEP 04011-050, Vila Mariana, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Eça de Queiroz, na Vila Mariana, transporte, ensino, comércio e segurança se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Eça de Queiroz entrega um conjunto raro de dimensões fortes ao mesmo tempo. O metrô Paraíso fica a 388 m, num polo com outras estações acessíveis a pé, o que coloca a cidade inteira a poucos minutos sem carro.

O entorno imediato reforça essa força. O Etapa III Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 282 m. O dia a dia, por sua vez, se resolve no entorno: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Shopping Pátio Paulista fica a 849 m para compras maiores.

A cena gastronômica e cultural é consistente. São 102 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Esse volume de oferta, combinado com a reputação de segurança da Vila Mariana, uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, define o perfil do lugar: movimentado sem ser caótico.

No mercado, a rua Eça de Queiroz se posiciona bem acima da mediana do bairro. O preço registrado supera com folga a média da Vila Mariana, e o volume de transações recentes indica um mercado ativo e com liquidez. Quem compra aqui paga um prêmio real pela localização, e o histórico de negócios confirma que esse patamar tem demanda consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Eça de Queiroz, na Vila Mariana?

A rua Eça de Queiroz figura entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança todos em nível forte. Para quem valoriza mobilidade a pé e oferta urbana densa, é uma das opções mais bem posicionadas da Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua Eça de Queiroz, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra é de R$ 9.000, apurado em 79 transações de ITBI, com dados agregados até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro Vila Mariana como um todo fica em R$ 6.012/m², o que mostra um prêmio relevante neste trecho.

Quanto custa um apartamento na rua Eça de Queiroz, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.000; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 900.000. Esse patamar reflete a posição da quadra entre as mais valorizadas da Vila Mariana.

Como é o acesso ao metrô pela rua Eça de Queiroz?

O metrô Paraíso fica a 388 m da rua Eça de Queiroz, e o entorno forma um polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização para quem depende de transporte público no dia a dia.

A Vila Mariana é segura? E especificamente a rua Eça de Queiroz?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Eça de Queiroz está inserida nesse contexto. Segurança aparece como uma das dimensões fortes da quadra na análise consolidada.

Mercado deste condomínio

R$ 9.000/m² registrado

50% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.786 2025 R$ 10.429 2026
Alta de 19% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202560R$ 8786
202618R$ 10429

Total na quadra (5 anos): 79 transações, mediana R$ 9000/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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