Edifício Xingu

Rua Alves Guimarães, 461 — CEP 05410-000, Pinheiros, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, o dia a dia flui bem a pé, com transporte, ensino e gastronomia próximos.

A rua Alves Guimarães representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças claras em transporte, conveniência, ensino e gastronomia. O metrô Oscar Freire fica a 577 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pela cidade bastante prático.

A cena gastronômica e cultural é uma das marcas do endereço. São 153 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra num patamar denso para São Paulo.

O ensino é outro ponto que se destaca: o Centro Interescolar Objetivo Unidade Teodoro fica a apenas 187 m, uma distância caminhável que pesa favoravelmente para famílias com crianças em idade escolar.

A conveniência do dia a dia é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de quem mora na rua, sem depender de carro para as compras rotineiras. A dimensão de comércio é o único ponto que ficou abaixo das demais, um traço a considerar para quem precisa de varejo diversificado.

Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para um cotidiano mais tranquilo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com desempenho forte em transporte, gastronomia, ensino, conveniência e segurança. O único ponto mais fraco é a dimensão de comércio, que fica abaixo das demais sub-notas.

Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

Com base em 84 anúncios de pedido, o preço estimado gira em torno de R$ 6.937/m² (atualizado em julho de 2026). Não há mediana de transação registrada por ITBI disponível para esta quadra, o que limita a precisão do dado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães (ITBI)?

Foram registradas 5 transações em 2025, uma amostra pequena que não permite calcular uma mediana confiável de preço. Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa por essa razão.

O metrô é acessível a pé da rua Alves Guimarães?

Sim. O metrô Oscar Freire fica a 577 m da rua, dentro de um polo que reúne 4 estações acessíveis a pé, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade.

Como é a segurança na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

A região do Jardim Paulista, onde a rua está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, de acordo com os dados considerados nesta análise.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

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