Edifício Window Jardins

Rua Arruda Alvim, 297 — CEP 05410-020, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Arruda Alvim, em Pinheiros, transporte e conveniência a poucos passos tornam o cotidiano funcional, com preços próximos da média do bairro.

A rua Arruda Alvim entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte, conveniência e gastronomia aparecem entre as dimensões mais sólidas. A menos de 300 metros está o metrô (estação Santuário Nossa Senhora de Fátima, na linha Sumaré), e o polo local soma três estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra em terreno confortável para quem depende de transporte público.

O dia a dia dispensa carro com facilidade. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica é generosa: 66 opções num raio de 1 km, complementadas por 12 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro.

O ponto de atenção está no sossego e no comércio de rua, as duas dimensões mais fracas da quadra, o que sugere um ambiente com algum nível de movimentação e uma oferta comercial abaixo do que o restante do conjunto promete.

No mercado, a rua Arruda Alvim se posiciona alinhada à mediana de Pinheiros, ocupando a faixa intermediária entre as quadras do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos é expressivo, o que indica liquidez real e um mercado ativo neste trecho. A segurança reforça o conjunto: a região Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Arruda Alvim, em Pinheiros?

A rua Arruda Alvim oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança entre os pontos mais fortes. O ponto de atenção fica por conta do sossego e da oferta de comércio de rua, que ficam abaixo do conjunto.

Quanto custa o m² na rua Arruda Alvim, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.390, com base nas transações mais recentes. A mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², o que coloca a rua Arruda Alvim ligeiramente acima da média geral do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Arruda Alvim, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.390; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 739.000.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Arruda Alvim (ITBI)?

Foram registradas 408 transações na quadra ao longo dos últimos anos, volume que indica liquidez consistente neste trecho de Pinheiros. As transações mais recentes apontam mediana de R$ 7.390/m².

O metrô é acessível a pé na rua Arruda Alvim?

Sim. A estação Santuário Nossa Senhora de Fátima (linha Sumaré) fica a 271 metros da quadra, e o polo local reúne três estações acessíveis a pé, tornando o transporte público uma das dimensões mais fortes da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.390/m² registrado

1% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (78)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.029 2025 R$ 7.161 2026
Queda de 11% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20224—
20232—
202416—
2025279R$ 8029
2026104R$ 7161

Total na quadra (5 anos): 408 transações, mediana R$ 7390/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.