Edifício Vivenda

Rua Jacurici, 238 — CEP 01453-030, Itaim Bibi, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Ilustração em gravura da fachada do Edifício Vivenda

No Itaim Bibi, o túnel Max Feffer entrega mobilidade, comércio e verde num raio curto, com um trade-off real: a avenida Cidade Jardim não perdoa no sossego.

O acesso à cidade é um dos pontos mais fortes desta quadra. A poucos passos, a estação Cidade Jardim (CPTM) fica a 434 m, com outra estação por perto, o que coloca o transporte coletivo dentro de uma caminhada curta.

A vida de bairro funciona bem no dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 60 opções num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

As áreas verdes e as escolas completam um conjunto sólido. O Parque do Povo fica a 164 m, e a Bee Kids Escola a 233 m. Para quem tem filhos em idade escolar, essa proximidade pesa na decisão.

O Shopping Iguatemi, a 708 m, ancora a conveniência de maior porte. O único ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada na avenida Cidade Jardim, o que significa ruído e tráfego constantes, e é a única sub-nota fraca num conjunto que, nas demais dimensões, se sai bem.

Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça positivamente o perfil residencial da região.

No mercado, a quadra se posiciona no meio do pelotão do bairro, com preço registrado próximo à mediana do Itaim Bibi. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de transação disponíveis para precificação são poucos; o restante das dimensões da análise está bem ancorado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no túnel Max Feffer, no Itaim Bibi?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: transporte, comércio, escolas, gastronomia e áreas verdes estão bem servidos. O principal trade-off é o sossego, dado a proximidade da avenida Cidade Jardim.

Quanto custa o m² no túnel Max Feffer, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.073, ligeiramente abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²), atualizado em julho de 2026. Vale notar que a amostra de transações com preço disponível é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento no túnel Max Feffer, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.073; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 807.300, conforme registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Como é a segurança no Itaim Bibi?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que contribui positivamente para o perfil residencial do bairro.

Tem metrô ou trem perto do túnel Max Feffer?

Sim. A estação Cidade Jardim (CPTM) fica a 434 m, com outra estação também nas proximidades, o que torna o transporte coletivo acessível a pé.

Mercado deste condomínio

R$ 8.073/m² registrado

1% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202420—
20251—
202614—

Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 8073/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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