Edifício Vitória Régia
Rua Cubatão, 584 — CEP 04013-002, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na Vila Mariana, a praça Professor Silvio Dias da Silveira reúne transporte, comércio e escola de peso num só endereço, mas o sossego é o trade-off real.
O transporte é o ponto de partida mais forte desta quadra. A praça Professor Silvio Dias da Silveira fica a 363 m do metrô Paraíso, num polo com 5 estações acessíveis a pé, o que resolve boa parte da mobilidade cotidiana sem depender de carro.
O cotidiano imediato também pesa a favor: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno direto, e o Shopping Pátio Paulista está a 676 m. A cena gastronômica soma 104 opções num raio de 1 km, com 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.
A escola é outro diferencial concreto. O Bandeirantes Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros da praça, um dado relevante para famílias que priorizam ensino na hora de escolher o endereço.
A Vila Mariana também registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante na cidade, o que favorece a sensação de segurança no dia a dia.
O ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada à avenida Vinte e Três de Maio, via expressa com tráfego intenso e ruído constante, o que compromete essa dimensão de forma estrutural.
Na Vila Mariana, esta quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro em preço registrado, com mercado ativo: os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 17 dias no ar. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações na quadra ainda é pequeno, e os dados de algumas anualidades não têm mediana consolidada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na praça Professor Silvio Dias da Silveira, na Vila Mariana?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em transporte, comércio, escolas e segurança. O ponto de atenção real é o sossego: a proximidade da avenida Vinte e Três de Maio traz ruído e tráfego constantes, o que deve pesar para quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na praça Professor Silvio Dias da Silveira, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.520, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012. Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 18 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na praça Professor Silvio Dias da Silveira, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.520; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 452.000.
Quantos imóveis foram vendidos na praça Professor Silvio Dias da Silveira (ITBI)?
Foram registradas 18 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (15 negócios) e mediana de R$ 3.239/m² naquele ano. Os demais anos têm amostra pequena demais para mediana consolidada, então os dados de 2024 e 2026 devem ser lidos com cautela.
O metrô Paraíso é perto da praça Professor Silvio Dias da Silveira?
Sim: a distância é de 363 m, e o polo de transporte inclui 5 estações acessíveis a pé a partir da praça, o que torna o deslocamento sem carro bastante viável no cotidiano.
Mercado deste condomínio
R$ 4.520/m² registrado
25% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 144ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 669.000 · 64 m² · 2 dorm. · R$ 10453/m² · Carneiro Gurgel Imóveis - Creci 9159-J-Sp
- R$ 670.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 10308/m² · Lastro Imóveis
- R$ 670.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 10308/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 670.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 10308/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 670.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 10308/m²
- R$ 670.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 10308/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 15 | R$ 3239 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 4520/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Vila Mariana
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