Edifício Villa Rica

Rua Pamplona, 373 — CEP 01405-100, Bela Vista, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Na Bela Vista, a rua Sao Carlos do Pinhal reúne metrô a menos de 300 metros, escola bem avaliada e vida de bairro intensa num quarteirão tranquilo.

Uma das localizações mais fortes da cidade começa com mobilidade de peso. O metrô Trianon-Masp fica a 263 m, parte de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que transforma o deslocamento diário numa questão de minutos a pé até a plataforma.

A cena gastronômica e cultural na Bela Vista é densa. Num raio de 1 km, a quadra conta com 242 opções de gastronomia e 35 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Tudo isso num quarteirão que, apesar de estar inserido em área movimentada, se mantém afastado dos grandes corredores de tráfego.

O ensino é outro ponto de força reconhecível. O Objetivo Colégio Integrado, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 264 m, o que coloca essa oferta educacional no cotidiano de quem mora no quarteirão.

O dia a dia de compras e serviços não exige ir longe: farmácia, padaria, mercado e banco estão na vizinhança imediata, e o Top Center Shopping, a 337 m, reforça a conveniência. A segurança acompanha o conjunto: a Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Sao Carlos do Pinhal se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, dado o padrão de localização, representa uma entrada relativamente acessível para a Bela Vista. A quadra está entre as mais acessíveis do bairro em preço registrado, com histórico de transações ativo nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Sao Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

A rua Sao Carlos do Pinhal é uma das localizações mais completas da cidade: transporte, ensino, gastronomia, comércio e segurança figuram entre os pontos fortes. O quarteirão ainda tem a vantagem de ser sossegado, mesmo com toda essa infraestrutura por perto.

Quanto custa o m² na rua Sao Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.997, abaixo da mediana do bairro Bela Vista, que está em R$ 6.742. Os dados são agregados até julho de 2026 e refletem 41 transações nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Sao Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.997; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 599.700. O valor considera as transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Sao Carlos do Pinhal (ITBI)?

Foram registradas 41 transações na quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 (26 negócios) e 2026 (12 negócios até julho). A amostra é suficiente para dar boa leitura do mercado local.

O metrô é perto da rua Sao Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

Sim. O metrô Trianon-Masp fica a 263 m da quadra, e há um polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a rua Sao Carlos do Pinhal entre as bem servidas de transporte público na Bela Vista.

Mercado deste condomínio

R$ 5.997/m² registrado

11% abaixo da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.505 2025 R$ 6.433 2026
Alta de 17% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
202526R$ 5505
202612R$ 6433

Total na quadra (5 anos): 41 transações, mediana R$ 5997/m².

O condomínio

Sobre Bela Vista

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