Edifício Villa Deste

Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 — CEP 04105-000, Vila Mariana, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na Vila Mariana, a rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós combina metrô a poucos passos, escola bem avaliada e vida de bairro ativa, mas com barulho constante de avenida.

A rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, escolas, comércio e segurança bem servidos, mas o sossego pagando a conta pela vizinhança da rua Vergueiro. O metrô Paraíso fica a 350 m, dentro de um polo com 4 estações a pé, o que torna o dia a dia sem carro perfeitamente viável.

A cena gastronômica é um trunfo concreto: 104 opções de alimentação num raio de 1 km, mais 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Paulista, a 852 m, concentra lazer e serviços complementares para quem mora na área.

As escolas da vizinhança pesam a favor com força. O Etapa III Colégio, a apenas 114 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade. Farmácia, padaria, mercado e banco completam a conveniência sem precisar sair muito longe.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada à rua Vergueiro, uma via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante, o que compromete aqueles que priorizam tranquilidade. A segurança, por outro lado, joga a favor: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, a rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que reflete em parte a pressão do barulho sobre o valor dos imóveis. O mercado da quadra tem mostrado atividade consistente nos últimos anos, com registros de transações tanto em 2025 quanto em 2026.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, escolas, gastronomia, comércio e segurança. O principal limitante é o sossego: a quadra fica colada à rua Vergueiro, uma avenida de grande movimento com ruído constante.

Quanto custa o m² na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?

Pelas transações registradas nos últimos anos (134 negócios), a mediana da quadra ficou em R$ 4.250/m² em 2025 e R$ 4.417/m² em 2026. Para referência, a mediana do bairro na Vila Mariana está em R$ 6.012/m², o que coloca esta rua bem abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.250; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 425.000, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.

Quantas transações de imóveis foram registradas na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós?

Foram 134 transações registradas nos últimos anos, sendo 110 em 2025 e 24 em 2026 (dados agregados até julho de 2026). A amostra é robusta o suficiente para dar boa representatividade à mediana de preço.

Como é a segurança na Vila Mariana perto da rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que torna a região uma das mais tranquilas nesse critério. O ruído que afeta a quadra vem do tráfego da rua Vergueiro, não de questões de segurança.

Mercado deste condomínio

R$ 4.250/m² registrado

29% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (66)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.250 2025 R$ 4.417 2026
Alta de 4% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
2025110R$ 4250
202624R$ 4417

Total na quadra (5 anos): 134 transações, mediana R$ 4250/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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