Edifício Vila Olinda

Rua José Maria Lisboa, 695 — CEP 01423-001, Jardim Paulista, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Pamplona, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos, mas o trânsito da avenida Nove de Julho dita o ritmo.

A rua Pamplona entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todas as dimensões do dia a dia cobertas. O metrô Trianon-Masp fica a 766 m, num polo que reúne 3 estações acessíveis a pé, o que garante boa mobilidade mesmo a quem prescinde do carro.

A cena gastronômica é uma das mais densas do bairro: 218 opções num raio de 1 km, complementadas por 21 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão a caminhada curta, e o Shopping Cidade São Paulo fica a 816 m.

No ensino, o Colégio Assunção, a 131 m, é o ponto mais próximo de uma oferta que cobre bem a área. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que coloca a quadra num patamar razoável de segurança.

Há um ponto de atenção claro: a proximidade com a avenida Nove de Julho significa ruído e tráfego constantes, e o sossego é a única dimensão que pesa contra num perfil que, no restante, é equilibrado. No mercado, a rua Pamplona se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, com os registros de ITBI mostrando um mercado ativo e com liquidez ao longo dos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pamplona, no Jardim Paulista?

A rua Pamplona oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia, comércio, escolas e segurança como pontos fortes. O único ponto de atenção real é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Nove de Julho.

Quanto custa o m² na rua Pamplona, no Jardim Paulista?

A mediana registrada em transações de ITBI nesta quadra é de R$ 7.619/m², apurada em 44 negócios nos últimos anos (agregado em julho de 2026). A mediana do Jardim Paulista como bairro gira em torno de R$ 7.850/m², o que coloca a rua Pamplona ligeiramente abaixo do referencial do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Pamplona, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.619; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 761.900, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Como é o trânsito e o barulho na rua Pamplona, no Jardim Paulista?

A quadra é colada à avenida Nove de Julho, uma via de grande porte, o que implica tráfego intenso e ruído constante. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização, um trade-off direto da boa acessibilidade que a proximidade com corredores de transporte oferece.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pamplona (ITBI)?

Foram registradas 44 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (28 negócios) e mediana de R$ 7.619/m² nesse mesmo ano. O volume indica um mercado com liquidez razoável para os padrões da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.619/m² registrado

3% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202411—
202528R$ 7619
20265—

Total na quadra (5 anos): 44 transações, mediana R$ 7619/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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