Edifício Urupema
Rua Graúna, 252 — CEP 04514-001, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Em Moema, a rua Araguari combina sossego de rua local com transporte, ensino, gastronomia e conveniência num raio caminhável.
A rua Araguari entrega uma das configurações de localização mais completas de Moema. O metrô Eucaliptos fica a pouco mais de 1 km, com outra estação na mesma região, o que coloca a rede metroviária dentro do horizonte pedonal de quem mora aqui. Trata-se de uma rua afastada dos grandes corredores, o que faz diferença no dia a dia.
A cena gastronômica reforça esse conjunto: 84 opções num raio de 1 km oferecem variedade suficiente para tornar o bairro funcionalmente autossuficiente nesse ponto. É uma oferta que poucas quadras da cidade conseguem reunir nessa concentração.
O ensino é um dos pontos fortes da quadra. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 405 m, o que coloca famílias com filhos em posição confortável sem depender de deslocamento.
O comércio do dia a dia está presente na rua e no entorno imediato: farmácia, padaria, mercado e banco, tudo acessível a pé. A rua Araguari, por ser local e não um corredor de passagem, mantém um nível de sossego que costuma faltar em quadras com perfil de localização comparável. A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, um dado que reforça a percepção de segurança da região.
No mercado, a rua Araguari se posiciona bem acima da mediana de Moema, o que a coloca entre as quadras mais valorizadas do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas é relativamente pequeno, e a leitura de preço deve ser tomada com essa ressalva.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Araguari, em Moema?
A rua Araguari está entre as localizações mais completas de Moema: transporte, ensino de qualidade, gastronomia variada, conveniência e sossego figuram todos como pontos fortes. É uma rua local, afastada de grandes corredores, o que combina boa infraestrutura com baixo nível de ruído.
Quanto custa o m² na rua Araguari, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.018, com base em 12 transações apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro de Moema fica em R$ 6.827/m², o que coloca a rua Araguari acima da média local. A amostra é pequena, por isso a leitura deve ser feita com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Araguari, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.018; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 801.800. Vale lembrar que o número de transações registradas é limitado, o que impõe alguma margem de incerteza sobre essa referência.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Araguari (ITBI)?
Foram registradas 12 transações na quadra nos últimos anos, com concentração mais expressiva em 2025 e 2026. A amostra é pequena, e nossa confiança no preço mediano apurado é menor por conta disso.
A rua Araguari, em Moema, é segura e sossegada?
Sim: a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, e a rua Araguari é uma via local, distante dos grandes corredores de tráfego. Essa combinação tende a resultar em menos ruído e movimento do que em quadras com acesso direto a avenidas de grande fluxo.
Mercado deste condomínio
R$ 8.018/m² registrado
17% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 24ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 6 | — |
| 2026 | 5 | R$ 8018 |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 8018/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
Sobre Moema
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