Edifício Upper East Perdizes

Rua Minerva, 243 — CEP 05007-031, Perdizes, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Caetés, em Perdizes, quase tudo funciona dentro de um raio curto: comércio, escola, parque e metrô a poucos passos.

A rua Caetés reúne, em Perdizes, um conjunto de dimensões raramente equilibradas num bairro paulistano de perfil residencial. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.144 m, e o trajeto é plano o suficiente para ser feito a pé ou de bicicleta. Com duas estações acessíveis no entorno, a quadra oferece conexão real com o resto da cidade.

A cena gastronômica é ativa: 67 opções de alimentação num raio de 1 km garantem variedade sem depender de grandes deslocamentos. Somam-se 18 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, distribuídos pela vizinhança, o que dá ao cotidiano um peso de bairro com vida própria. O Shopping West Plaza fica a 786 m.

O entorno escolar é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Batista Brasileiro Colégio está a 347 m, e o acesso ao Parque da Água Branca, a 337 m, coloca verde cotidiano a uma caminhada curta, o que é relevante numa cidade em que parques acessíveis a pé são exceção.

A conveniência do dia a dia cobre farmácia, padaria, mercado e banco, todos acessíveis sem carro. Em segurança, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete na percepção de bairro tranquilo, embora o sossego seja a única dimensão que aparece abaixo do esperado para o conjunto, indicando algum nível de ruído ou movimentação que vale observar.

No mercado, a rua Caetés se posiciona entre as mais valorizadas de Perdizes, com preço registrado bem acima da mediana do bairro. O volume de transações ITBI nos últimos anos mostra um mercado ativo e com liquidez consistente, sem sinais de paralisia. Trata-se de uma localização mediana para o padrão paulistano, mas que, dentro de Perdizes, ocupa posição de destaque.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caetés, em Perdizes?

A rua Caetés oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas se destaca dentro de Perdizes pelo conjunto equilibrado de transporte, escolas, comércio, áreas verdes e segurança. O único ponto que pede atenção é o sossego, indicando que o nível de movimentação pode incomodar quem busca silêncio.

Quanto custa o m² na rua Caetés, em Perdizes?

A mediana registrada nas transações mais recentes na rua Caetés é de R$ 8.704/m² (dados de 2025-2026, com base em dezenas de registros ITBI). O bairro de Perdizes como um todo tem mediana significativamente inferior, o que coloca a rua Caetés acima da média do entorno.

Quanto custa um apartamento na rua Caetés, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.704; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 870.400, conforme as transações mais recentes capturadas pelo ITBI.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caetés nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 156 transações na quadra ao longo dos últimos cinco anos, com volume expressivo especialmente em 2024 e 2025, o que indica um mercado ativo e com boa liquidez.

Como é o acesso ao metrô e ao transporte público na rua Caetés, em Perdizes?

A estação Palmeiras - Barra Funda fica a 1.144 m da rua Caetés, com outra estação acessível nas proximidades. O bairro tem boa cobertura de transporte público para quem se locomove pela cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 8.704/m² registrado

47% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (95)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.376 2025 R$ 8.704 2026
Alta de 4% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20222—
202481—
202560R$ 8376
202610R$ 8704

Total na quadra (5 anos): 156 transações, mediana R$ 8704/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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