Edifício Toulon

Rua Pedroso Alvarenga, 101 — CEP 04531-010, Itaim Bibi, São Paulo

63/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Edifício Toulon

Na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, o cotidiano caminha bem: ensino, comércio e gastronomia ao alcance, mas o sossego é o ponto de atenção.

A rua Pedroso Alvarenga entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões de conveniência, ensino e gastronomia acima do que a maioria das quadras da cidade oferece. O ponto mais forte é a proximidade com equipamentos do dia a dia e com uma cena de alimentação variada: são 65 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas redondezas.

O ensino é um destaque concreto. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 214 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que posiciona a quadra bem acima da média em termos de acesso a educação de qualidade a pé.

O sossego é a única sub-nota fraca. A quadra é colada à avenida São Gabriel, uma via de grande porte que traz ruído e tráfego constantes. Quem prioriza silêncio precisa pesar esse fator antes de qualquer decisão.

Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial do entorno.

No mercado, a rua Pedroso Alvarenga se posiciona abaixo da mediana do bairro, ocupando a faixa mais acessível do Itaim Bibi. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que ganhou liquidez recente, embora os anos anteriores tenham sido marcados por baixo giro e queda real de preço frente à inflação entre 2019 e 2024.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

A localização entrega um padrão mediano para São Paulo, com conveniência, gastronomia, ensino e segurança como pontos fortes. O único fator de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida São Gabriel significa ruído e tráfego constantes para quem mora neste trecho.

Quanto custa o m² na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.366, abaixo da mediana do Itaim Bibi, que está em R$ 8.178. Dado apurado com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.366; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 736.600. Valores baseados em registros de ITBI, não em anúncios.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pedroso Alvarenga nos últimos anos?

Foram registradas 59 transações na quadra nos últimos anos, com crescimento expressivo em 2025. Os primeiros anos da série (2021 a 2023) tiveram volume muito baixo, o que limita a leitura de tendência para esse período.

A rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, tem boas escolas por perto?

Sim. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 214 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, tornando ensino uma das sub-notas mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.366/m² registrado

10% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (38)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.507 2021 R$ 2.009 2024 R$ 7.477 2025 R$ 7.053 2026
Alta de 8% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 6507
20222—
20234—
20246R$ 2009
202535R$ 7477
202611R$ 7053

Total na quadra (5 anos): 59 transações, mediana R$ 7366/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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