Edifício Termopilas
Rua Joaquim Antunes, 796 — CEP 05415-001, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros, transporte, escolas e vida de bairro se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.
O metrô Fradique Coutinho fica a 500 m da rua Joaquim Antunes, com outra estação acessível a pé. Poucas ruas de Pinheiros reúnem tantas dimensões de mobilidade num raio tão curto, e o cotidiano já começa bem antes de qualquer deslocamento de carro.
A cena gastronômica é densa: 249 opções num raio de 1 km, além de 11 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. O bairro oferece o tipo de programação que dispensa planejamento.
As escolas pesam a favor desta quadra. O St Francis College está a poucos metros, o que é um diferencial concreto para famílias com filhos em idade escolar.
A conveniência do dia a dia é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé. A combinação de transporte, ensino e comércio de proximidade coloca a rua Joaquim Antunes numa posição mediana dentro de Pinheiros, sem grandes lacunas nas dimensões que mais pesam na escolha de onde morar.
Em segurança, a região de Pinheiros apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. O mercado registrado na quadra é ativo, com transações concentradas principalmente em 2025 e 2026, e os preços ficam levemente abaixo da mediana do bairro, o que pode representar uma entrada mais acessível dentro de Pinheiros.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?
A rua Joaquim Antunes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte (metrô Fradique Coutinho a 500 m), escolas, gastronomia e conveniência do dia a dia. Não há lacunas relevantes nas dimensões que mais importam para quem mora no bairro.
Quanto custa o m² na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026, ficou em torno de R$ 7.157. A mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², ou seja, a rua Joaquim Antunes fica levemente abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.157; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 715.700, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Antunes (ITBI)?
Nos registros de ITBI disponíveis, foram contabilizadas 35 transações na quadra, com volume mais expressivo em 2025 (23 negócios) e 2026 (10 negócios até julho). Os anos anteriores têm amostras pequenas, então nossa confiança é maior para o período recente.
Como é a segurança na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?
A região de Pinheiros apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem índice elevado nem desempenho destacado positivamente. Não há dado específico para a quadra que indique desvio relevante em relação ao bairro.
Mercado deste condomínio
R$ 7.157/m² registrado
2% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 35 transações registradas (5 anos)
- a 62ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 780.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 12000/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 790.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 12154/m² · Tricase Empreendimentos E Negocios Imobiliarios Ltda
- R$ 1.950.000 · 181 m² · 3 dorm. · R$ 10773/m² · Rudner Imóveis Ltda
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 23 | R$ 7185 |
| 2026 | 10 | R$ 7255 |
Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 7157/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Pinheiros
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