Edificio Sul Americana
Rua Marquês de Itu, 382 — CEP 01223-001, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Em Santa Cecília, o Minhocão entrega transporte e conveniência sólidos, mas o elevado ao lado cobra um preço real em sossego.
A quadra tem mobilidade acima da média para São Paulo: o metrô Santa Cecília fica a 442 m, num polo que reúne 3 estações a pé, o que torna o carro dispensável para boa parte da rotina.
Comércio e gastronomia são os maiores trunfos do endereço. Num raio de 1 km há 233 opções de gastronomia, além de farmácia, padaria, mercado e banco no dia a dia. O Shopping Pátio Higienópolis está a 885 m, e a oferta cultural, com 43 equipamentos entre cinema, museu e teatro, reforça uma vida urbana densa e acessível a pé.
O ponto de atenção é concreto e incontornável: a quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart. Ruído e tráfego constantes definem o cotidiano aqui, e o sossego figura entre as dimensões mais fracas da localização. Quem valoriza silêncio e qualidade acústica precisa pesar esse trade-off com cuidado.
Em segurança, a região Consolação opera na média da cidade, sem destacar para o bem nem para o mal. No mercado, os registros de 2025 mostram liquidez real: os imóveis saem rápido, o que sinaliza demanda consistente apesar da vizinhança barulhenta. No conjunto, a localização fica num patamar mediano para o padrão paulistano, puxada para cima pelo transporte e conveniência e travada pelo sossego comprometido pelo elevado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar no Minhocão, em Santa Cecília?
A localização é mediana para o padrão paulistano. Transporte, comércio, gastronomia e conveniência são pontos fortes reais, mas o sossego é a dimensão mais fraca: a proximidade do Elevado Presidente João Goulart traz ruído e tráfego constantes. A escolha depende de quanto esse fator pesa na rotina de quem vai morar ali.
Quanto custa o m² no Minhocão, em Santa Cecília?
A mediana registrada nas transações de 2025 nesta quadra foi de R$ 3.636/m², com base nos registros de ITBI levantados pela Melhores Quadras. A amostra mais expressiva está concentrada em 2025, o que dá boa referência recente.
Quanto custa um apartamento no Minhocão, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.636; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 363.600. Esse valor é baseado nas transações reais de ITBI, não em anúncios.
Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?
Nos últimos cinco anos foram registradas 27 transações nesta quadra. O volume foi baixo até 2024, mas em 2025 houve uma concentração expressiva de negócios, o que indica aquecimento recente do mercado local.
O Minhocão, em Santa Cecília, tem boa oferta de transporte público?
Sim, transporte é uma das dimensões mais fortes da quadra. O metrô Santa Cecília fica a 442 m, e há um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna a dependência do carro baixa para quem usa o endereço no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 3.636/m² registrado
- 27 transações registradas (5 anos)
À venda agora (4)
- R$ 530.000 · 90 m² · 3 dorm. · R$ 5889/m²
- R$ 530.000 · 90 m² · 3 dorm. · R$ 5889/m²
- R$ 539.900 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 5399/m²
- R$ 580.000 · 83 m² · 2 dorm. · R$ 6988/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 20 | R$ 3256 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 3636/m².
O condomínio
- 4, 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
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