Edifício Solange

Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 — CEP 01403-000, Bela Vista, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e mais de 170 opções de gastronomia.

A rua Almirante Marques de Leão reúne uma combinação rara de transporte, ensino, conveniência e sossego, colocando-a entre as localizações mais fortes de São Paulo. O metrô Trianon-Masp fica a 621 m, num polo que concentra 5 estações a pé, tornando o deslocamento pela cidade bastante ágil.

A cena de gastronomia e cultura por aqui é densa. São 171 opções de gastronomia num raio de 1 km e 39 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra entre as mais bem servidas da Bela Vista nesse aspecto.

No ensino, o Objetivo Colégio Integrado está a 480 m, contado entre as mais bem avaliadas da cidade. O Shopping Cidade São Paulo, a 497 m, ancora a conveniência do dia a dia, complementado por farmácias, padarias, mercado e banco a distâncias curtas.

Um ponto que diferencia esta rua dentro do bairro é o sossego. Afastada dos grandes corredores, a quadra entrega o movimento da Bela Vista sem o ruído de uma avenida principal. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, reforçando esse perfil.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, combinado com a densidade de atributos, explica a liquidez registrada nas transações recentes. Com um histórico sólido de negócios nos últimos anos, o mercado aqui demonstra demanda consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista?

Sim, a localização está entre as mais fortes de São Paulo: transporte, ensino, gastronomia, conveniência e segurança são todas dimensões bem avaliadas. O diferencial em relação a outras ruas movimentadas da Bela Vista é o sossego, por estar afastada dos grandes corredores.

Quanto custa o m² na rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.583, com base em 152 transações agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro está em R$ 6.742/m², ou seja, a quadra se posiciona abaixo da média da Bela Vista.

Quanto custa um apartamento na rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.583; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 558.300, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Almirante Marques de Leão (ITBI)?

Foram registradas 152 transações na quadra nos dados agregados até julho de 2026. Em 2025 foram 99 negócios com mediana de R$ 5.565/m², e em 2026 (parcial) já somam 53 transações com mediana de R$ 6.044/m², indicando mercado ativo e com demanda consistente.

A rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista, é segura?

A região da Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Além disso, a rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais tranquilo dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 5.583/m² registrado

17% abaixo da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)

À venda agora (38)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.565 2025 R$ 6.044 2026
Alta de 9% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202599R$ 5565
202653R$ 6044

Total na quadra (5 anos): 152 transações, mediana R$ 5583/m².

O condomínio

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