Edifício Saint Louis
Avenida Juriti, 550 — CEP 04520-001, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Sabiá, em Moema, metrô a 227 m, parque, escola bem avaliada e comércio diário formam uma das localizações mais completas da cidade.
A avenida Sabiá reúne, num raio curto, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 227 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que coloca o restante da cidade a menos de uma baldeação.
A cena de bairro é densa e variada. São 82 opções de gastronomia num raio de 1 km, com o Shopping Ibirapuera a 914 m para o que o comércio de rua não resolve. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem depender de carro.
O Colégio Franciscano Nossa Senhora Aparecida, uma das instituições mais bem avaliadas da cidade, está a poucos metros da quadra, o que faz de escolas uma das dimensões mais fortes deste endereço. Saúde e conveniência seguem no mesmo patamar.
A qualidade do entorno imediato também conta: a rua é afastada dos grandes corredores, o que se traduz em sossego pouco comum para uma quadra tão bem servida de transporte. O Parque Ibirapuera, a 726 m, reforça o conjunto verde. A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade.
Em Moema, a avenida Sabiá se posiciona entre as quadras mais valorizadas do bairro, ocupando uma das primeiras posições em ranking com mais de 100 quadras mapeadas. O preço registrado supera a mediana do bairro, reflexo de um mercado líquido onde os anúncios saem rápido.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Sabiá, em Moema?
Sim, é uma das localizações mais completas da cidade: transporte, escolas bem avaliadas, gastronomia, comércio do dia a dia, sossego e proximidade ao Parque Ibirapuera formam um conjunto raramente reunido numa só quadra. Não há dimensão relevante abaixo da média.
Quanto custa o m² na avenida Sabiá, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.050, acima da mediana do bairro de Moema, que fica em R$ 6.827. Os dados de ITBI foram agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na avenida Sabiá, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.050; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 805.000. Esse valor é baseado nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Sabiá nos últimos anos?
Nos registros de ITBI dos últimos 5 anos, foram 67 transações na quadra, com volume crescente: 49 só em 2025. Esse nível de liquidez é alto para um único quarteirão e indica mercado ativo.
A avenida Sabiá, em Moema, tem acesso fácil ao metrô?
Sim: o metrô Moema fica a 227 m da quadra, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos de transporte mais fortes do bairro.
Mercado deste condomínio
R$ 8.050/m² registrado
18% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 67 transações registradas (5 anos)
- a 22ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 3 | — |
| 2023 | 4 | — |
| 2024 | 4 | — |
| 2025 | 49 | R$ 7895 |
| 2026 | 6 | R$ 9581 |
Total na quadra (5 anos): 67 transações, mediana R$ 8050/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Moema
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