Edifício Residencial Upcon Itacema

Rua Itacema, 65 — CEP 04530-050, Itaim Bibi, São Paulo

62/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Edifício Residencial Upcon Itacema

Na rua Itacema, no Itaim Bibi, o cotidiano funciona bem a pé, mas a avenida São Gabriel cobra seu preço em sossego.

A rua Itacema entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões cotidianas. A âncora educacional é clara: a Pueri Domus Escola Itaim Unidade II fica a poucos metros, entre as mais bem avaliadas da cidade.

O dia a dia se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica sustenta 62 opções num raio de 1 km, com mais 8 espaços de cinema, museu e teatro nas proximidades. Para quem valoriza conveniência no cotidiano, a rua Itacema é bem servida.

Segurança é outro ponto a favor. O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a região num patamar tranquilo dentro de São Paulo.

Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida São Gabriel. Isso significa ruído e tráfego constantes, e o sossego aparece como a dimensão mais fraca da localização. Quem prioriza silêncio precisa ponderar essa variável.

No mercado, a rua Itacema se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no meio do pelotão entre as quadras do Itaim Bibi. O volume de transações registradas cresceu de forma expressiva nos últimos anos, sinalizando um mercado que ganhou liquidez, com movimento concentrado especialmente em 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Itacema, no Itaim Bibi?

A rua Itacema representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O principal trade-off é o sossego: a proximidade da avenida São Gabriel traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Itacema, no Itaim Bibi?

O m² registrado nas transações desta quadra ficou em torno de R$ 8.074, com dados agregados até julho de 2026. A mediana do Itaim Bibi como bairro está em R$ 8.178/m², o que posiciona a rua Itacema levemente abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Itacema, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.074; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 807.400. O dado é baseado nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Itacema nos últimos anos?

Foram registradas 101 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com crescimento expressivo em 2025. O volume indica um mercado que ganhou liquidez, embora os anos de 2021 e 2022 tenham tido amostras pequenas demais para leitura confiável de preço.

A rua Itacema, no Itaim Bibi, é barulhenta?

Sim, o sossego é a dimensão mais fraca da quadra. A rua Itacema é colada à avenida São Gabriel, uma via de grande porte com tráfego intenso, o que impacta diretamente o nível de ruído no entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 8.074/m² registrado

1% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (184)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.951 2023 R$ 3.333 2024 R$ 8.190 2025 R$ 7.601 2026
Queda de 15% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20222—
20234R$ 8951
202417R$ 3333
202559R$ 8190
202617R$ 7601

Total na quadra (5 anos): 101 transações, mediana R$ 8074/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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