Edifício Puã

Rua Tabapuã, 97 — CEP 04533-010, Itaim Bibi, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Edifício Puã

Na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi, conveniência e ensino se destacam, mas o tráfego da avenida pesa no sossego.

A avenida São Gabriel entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com alguns pontos acima da média. A escola Nossa Senhora Das Graças fica a 220 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que faz da dimensão ensino uma das mais fortes desta quadra. Gastronomia e cultura também aparecem bem: 55 opções gastronômicas num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros.

O cotidiano de quem mora aqui é bastante prático: farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem a pé, e a oferta de saúde também se destaca no conjunto. A conveniência é, na prática, uma das dimensões mais sólidas desta quadra no Itaim Bibi.

Há um ponto de atenção inescapável: a quadra é colada a uma avenida de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. O sossego é a sub-nota mais fraca desta localização, e quem valoriza silêncio deve considerar esse trade-off com cuidado. O índice de segurança do Itaim Bibi, por outro lado, fica abaixo da média da cidade, o que pesa positivamente para quem pondera esse critério.

No mercado, a avenida São Gabriel se posiciona acima da mediana do bairro, com o preço registrado por metro quadrado superando o valor médio do Itaim Bibi. A quadra ocupa a metade superior do bairro em termos de valor por metro quadrado. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado em movimento, ainda que a série histórica anterior seja esparsa.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em ensino, conveniência, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: por ser uma avenida de grande porte, ruído e tráfego são constantes ao longo do dia.

Quanto custa o m² na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 8.878/m², acima dos R$ 8.178/m² apurados para o Itaim Bibi como um todo. O dado é atualizado conforme novos registros de ITBI são incorporados.

Quanto custa um apartamento na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.878; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 887.800, considerando as transações mais recentes disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida São Gabriel nos últimos anos?

Foram registradas 43 transações de ITBI na quadra nos últimos cinco anos, com concentração expressiva em 2025. A série anterior é esparsa, com pouquíssimos negócios por ano, por isso nossa leitura do mercado se apoia principalmente nos dados mais recentes.

Como é a segurança na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a segurança como uma das dimensões favoráveis desta quadra. O movimento intenso de uma avenida de grande porte, porém, traz o sossego como contrapartida negativa.

Mercado deste condomínio

R$ 8.878/m² registrado

9% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20231—
20244—
202531R$ 9539
20265—

Total na quadra (5 anos): 43 transações, mediana R$ 8878/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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