Edifício Princes

Rua Frei Caneca, 485 — CEP 01307-001, Consolação, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Paim, na Consolação, a vida de bairro funciona bem a pé, com escolas, comércio e cultura a curta distância, mas o sossego é o ponto de atenção.

A rua Paim, na Consolação, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de atributos de bairro que pesa favoravelmente no dia a dia. O Bela Vista Colégio fica a 146 m, o Shopping Frei Caneca está a poucos metros, e a cena gastronômica reúne 229 opções num raio de 1 km, ao lado de 40 equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros.

O transporte completa esse quadro positivo. A estação Trianon-Masp fica a 1.041 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão no entorno, tornando o cotidiano bastante prático.

O único ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada ao viaduto Doutor Plínio de Queiroz, um eixo de grande porte, e quem vive aqui convive com ruído e tráfego constantes. Em segurança, a região Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que ameniza parte da equação.

No mercado, a rua Paim apresenta volume de negócios expressivo para uma única quadra. O histórico de ITBI mostra que o mercado ganhou tração a partir de 2025, com liquidez relevante nos registros mais recentes. Os preços se posicionam em patamar intermediário dentro do bairro, condizente com o caráter mediano da localização para o padrão paulistano.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Paim, na Consolação?

A rua Paim representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: escolas próximas, comércio completo a pé, boa oferta gastronômica e cultural, e acesso ao metrô em caminhada razoável. O principal trade-off é o sossego, dado o ruído do viaduto Doutor Plínio de Queiroz nas imediações.

Quanto custa o m² na rua Paim, na Consolação?

A mediana registrada por ITBI nesta quadra gira em torno de R$ 5.988/m², apurada em 174 transações agregadas até julho de 2026. É um patamar intermediário dentro da Consolação.

Quanto custa um apartamento na rua Paim, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.988; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 598.800, com base nos registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Paim segundo o ITBI?

Foram registradas 174 transações nesta quadra nos dados agregados até julho de 2026, com concentração expressiva em 2025 e 2026, o que indica um mercado com liquidez crescente nos últimos anos.

A rua Paim, na Consolação, tem boas escolas por perto?

Sim: o Bela Vista Colégio fica a apenas 146 m da quadra, sendo uma das referências de ensino mais acessíveis a pé para quem mora neste trecho. A proximidade com o centro expandido também amplia as opções de transporte escolar na região.

Mercado deste condomínio

R$ 5.988/m² registrado

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.948 2025 R$ 6.234 2026
Alta de 5% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
2025127R$ 5948
202645R$ 6234

Total na quadra (5 anos): 174 transações, mediana R$ 5988/m².

O condomínio

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