Edifício Portland
Rua Araguari, 349 — CEP 04514-040, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a rua Araguari combina escola de referência a poucos passos, vida de bairro completa e uma das localizações mais fortes da cidade.
A rua Araguari entrega, em simultaneidade, quase tudo que define uma boa localização paulistana. Mobilidade, ensino, comércio do dia a dia, gastronomia e segurança aparecem juntos, o que coloca esta quadra em Moema entre as melhores da cidade nessas dimensões.
O transporte ancora bem o conjunto: o metrô Moema fica a menos de um quilômetro, com outra estação acessível a pé nos arredores. Para quem depende do trilho no dia a dia, a distância é administrável, especialmente combinada com a infraestrutura de bairro ao redor.
O ensino é um dos destaques mais concretos desta quadra. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 267 m. Para famílias que colocam escola na balança, essa proximidade costuma pesar muito na escolha.
A vida de bairro é ativa e caminhável. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem precisar de carro, e a cena gastronômica reúne 86 opções num raio de 1 km. A quadra, além disso, fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que garante mais sossego do que a média de Moema.
A segurança reforça o conjunto: a região registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa para quem compara bairros de forma criteriosa.
No mercado, esta quadra se posiciona acima da mediana de Moema, com preço registrado superior ao do bairro. O volume de transações recentes, concentrado sobretudo em 2025, indica liquidez real e demanda ativa, não um mercado parado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Araguari, em Moema?
Sim, a rua Araguari está entre as localizações mais fortes da cidade, com destaque para ensino, conveniência, gastronomia, sossego e segurança simultaneamente presentes. O único ponto que merece atenção é que o metrô fica abaixo de 1 km, o que exige uma caminhada um pouco mais longa do que em quadras coladas à estação.
Quanto custa o m² na rua Araguari, em Moema?
O m² registrado nesta quadra, apurado em 32 transações de ITBI agregadas até julho de 2026, é de R$ 7.227. Para referência, a mediana do bairro de Moema fica em R$ 6.827/m², ou seja, esta quadra se posiciona acima da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Araguari, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.227; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 722.700, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Araguari (ITBI)?
Foram registradas 32 transações de ITBI nesta quadra ao longo dos últimos anos, com concentração expressiva em 2025, quando ocorreram 22 negócios. O volume indica mercado com liquidez real.
A rua Araguari, em Moema, é segura e sossegada?
Sim, em dois sentidos: a taxa de ocorrências por habitante em Moema fica abaixo da média da cidade, e a quadra fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz barulho e movimento intenso no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 7.227/m² registrado
6% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 32 transações registradas (5 anos)
- a 43ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (5)
- R$ 920.000 · 64 m² · 3 dorm. · R$ 14375/m²
- R$ 1.285.000 · 63 m² · 3 dorm. · R$ 20397/m²
- R$ 1.285.000 · 67 m² · 3 dorm. · R$ 19179/m²
- R$ 1.285.000 · 72 m² · 3 dorm. · R$ 17847/m²
- R$ 1.285.000 · 70 m² · 3 dorm. · R$ 18357/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 7655 |
| 2022 | 3 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 22 | R$ 6604 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 7227/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Rampas de acesso
Sobre Moema
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