Edificio Neopolis
Rua Comendador Roberto Ugolini, 590 — CEP 03125-010, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca, transporte, comércio e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Comen Roberto Ugolini reúne, num só quarteirão, quase tudo que define uma localização forte na Mooca. O trem da CPTM na estação Ipiranga fica a 814 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a malha ferroviária dentro do cotidiano de quem mora aqui.
O comércio do dia a dia está muito próximo. O Mooca Plaza Shopping fica a apenas 354 m, e farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem a pé, sem depender de carro ou aplicativo.
O ensino é um ponto consistente. O Primo Tapia Colégio está a 243 m, situando bem a quadra para famílias com crianças em idade escolar.
O sossego é uma das marcas mais claras desta rua. A quadra fica no miolo do bairro, afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menor ruído no dia a dia. A segurança reforça esse perfil: a taxa de ocorrências por habitante na Mooca fica abaixo da média da cidade.
Sobre o mercado, nossa confiança aqui é menor porque há apenas um registro de transação disponível, o que impede qualquer leitura firme sobre preço ou liquidez nesta quadra. O dado é um indício, não uma conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca?
A localização está entre as mais completas da cidade, com transporte, comércio, escola próxima e sossego funcionando juntos. O perfil é de rua residencial no miolo do bairro, longe de grandes avenidas, o que combina bem com quem prioriza qualidade de vida cotidiana.
Quanto custa o m² na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca?
Há apenas um registro de transação disponível nesta quadra (ITBI, até 2025), o que é insuficiente para estabelecer uma mediana confiável. Para referência de preço, os dados do bairro da Mooca como um todo oferecem uma base mais sólida.
A rua Comen Roberto Ugolini tem fácil acesso ao transporte público?
Sim. A estação Ipiranga da CPTM fica a 814 m, e há outra estação acessível a pé na mesma direção, conectando a rua à malha ferroviária da cidade.
O bairro da Mooca é seguro?
A taxa de ocorrências por habitante na Mooca fica abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados apurados. A rua Comen Roberto Ugolini, por estar no miolo do bairro, tende a registrar ainda menos movimento intenso de tráfego e circulação.
Tem escola perto da rua Comen Roberto Ugolini?
Sim. O Primo Tapia Colégio está a 243 m da quadra, dentro de um percurso a pé confortável para o dia a dia escolar.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Mooca
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