Edifício Montpellier
Rua Costa Carvalho, 48 — CEP 05429-130, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Costa Carvalho, em Pinheiros, quase tudo o que o dia a dia exige está a poucos passos, e o sossego da rua arborizada é dado real.
A rua Costa Carvalho reúne, numa só quadra, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Pinheiros fica a 783 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o transporte coletivo dentro de uma caminhada razoável e reduz a dependência do carro no cotidiano.
A cena gastronômica do entorno é densa: mais de 160 opções de alimentação num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem tem filhos ou valoriza ensino próximo, o Palmares Colégio EFM, a 440 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade.
O dia a dia se resolve caminhando: farmácia, padaria, mercado e banco estão dentro do raio imediato da quadra, tornando desnecessária qualquer deslocamento para compras rotineiras. Esse nível de conveniência é uma das marcas mais consistentes desta rua.
No mercado, os preços anunciados posicionam a quadra num patamar competitivo para o bairro, com base em 31 anúncios ativos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Costa Carvalho, em Pinheiros?
A rua Costa Carvalho está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego bem avaliados. O diferencial é o equilíbrio entre uma rua tranquila e arborizada e acesso rápido ao metrô e à densa oferta de serviços de Pinheiros.
Quanto custa o m² na rua Costa Carvalho, em Pinheiros?
Com base em 31 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 8.426/m² nesta quadra. Não há transações de ITBI suficientes para confirmar o preço efetivo praticado, por isso esse número deve ser lido como referência de oferta, não como mediana de venda.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Costa Carvalho (ITBI)?
Há apenas 2 transações registradas via ITBI nesta quadra nos últimos anos, sendo 1 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena demais para calcular uma mediana confiável de preço; use os dados de anúncios como referência complementar.
Como é o transporte público na rua Costa Carvalho, em Pinheiros?
O metrô Pinheiros fica a 783 m da quadra, com outra estação acessível a pé, o que coloca a linha 2 (Verde) dentro de uma caminhada curta. A avaliação de transporte é uma das dimensões mais fortes desta localização.
A rua Costa Carvalho, em Pinheiros, é barulhenta?
Não: a rua é afastada de grandes corredores viários e tem 27% de cobertura de copa no entorno, indicando arborização consistente. A avaliação de sossego é uma das mais altas entre as dimensões analisadas para esta quadra.
Mercado deste condomínio
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Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Pinheiros
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