Edifício Mônica

Rua Bartira, 901 — CEP 05009-000, Perdizes, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Iperoig, em Perdizes, o dia a dia flui bem a pé: comércio, escolas e gastronomia próximos, num bairro entre os mais seguros da cidade.

A rua Iperoig entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com vantagens concretas no cotidiano que poucos endereços da cidade concentram juntos.

O comércio do dia a dia é um ponto forte real. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas a pé, e o Shopping West Plaza está a 927 m, acessível sem carro para compras maiores.

A cena gastronômica e cultural reforça essa conveniência: 77 opções de alimentação num raio de 1 km e 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. É uma densidade que não aparece em muitos bairros fora do eixo central da cidade.

No ensino, a Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio fica a 218 m, o que coloca a oferta educacional dentro do alcance imediato da quadra.

A segurança é outro diferencial consistente: Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros de São Paulo, o que impacta diretamente na qualidade de vida de quem mora aqui.

A tendência de negócios recentes sugere movimento, mas os dados ainda são limitados para traçar um padrão confiável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Iperoig, em Perdizes?

A rua Iperoig representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio e conveniência a pé, boa oferta de gastronomia e cultura, escola próxima e um dos bairros com menor índice de ocorrências da cidade. O transporte não figura entre as sub-notas de destaque, o que vale considerar antes da decisão.

Quanto custa o m² na rua Iperoig, em Perdizes?

Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra somam apenas 8 transações em dois anos, uma amostra pequena para estabelecer uma mediana confiável de preço por m². Para referência mais robusta, vale consultar a mediana geral de Perdizes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Iperoig nos últimos anos?

Foram registradas 8 transações de ITBI na quadra entre 2025 e 2026, sendo 1 em 2025 e 7 em 2026. A amostra é pequena e deve ser lida com cautela: não permite conclusões firmes sobre liquidez ou tendência de preço.

A rua Iperoig, em Perdizes, é segura?

Sim, Perdizes está entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo, e essa condição se aplica à rua Iperoig. Segurança é uma das sub-notas mais fortes da quadra.

Tem escola perto da rua Iperoig, em Perdizes?

A Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio fica a 218 m da quadra, dentro do alcance a pé. Ensino figura entre as dimensões mais bem avaliadas dessa localização.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20267—

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

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