Edifício Marcelo

Rua Teodoro Sampaio, 969 — CEP 05405-100, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua João Moura, em Pinheiros, o dia a dia caminha bem: transporte, comércio essencial, escolas e gastronomia formam uma base sólida, mas o mercado tem histórico oscilante.

A rua João Moura entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões que definem o cotidiano urbano. O metrô Oscar Freire fica a 725 m, e o polo de transporte da região soma 4 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem servida sem depender de carro.

A cena gastronômica é um dos trunfos concretos: 175 opções de restaurantes e bares num raio de 1 km, além de 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza sair sem precisar planejar muito encontra aqui um repertório acima do que a maioria dos bairros da cidade oferece.

O ensino na vizinhança é outro ponto de sustentação. O Stella Maris Colégio Soc Instrucao E Beneficencia fica a 409 m, e a dimensão de escolas figura entre as mais fortes da quadra. O comércio do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, também se resolve dentro do quarteirão, sem deslocamentos longos. O único aspecto que fica para trás é o comércio de maior porte: não há shopping de porte próximo.

Em segurança, a região do Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que tende a pesar positivamente para quem prioriza esse critério na escolha de moradia.

No mercado registrado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, ocupando a faixa intermediária do bairro. O histórico de transações mostra um mercado que ganhou tração relevante a partir de 2024, com volume expressivo de negócios em 2025. O movimento recente de compras sugere mercado ativo, ainda que a trajetória de preços mereça atenção por quem compara com o bairro como um todo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Moura, em Pinheiros?

A rua João Moura oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança todos figurando como pontos fortes. O único aspecto mais fraco é a ausência de comércio de maior porte nas proximidades, o que pode exigir deslocamentos para compras específicas.

Quanto custa o m² na rua João Moura, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.818, abaixo da mediana de Pinheiros, que é de R$ 7.318. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 140 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua João Moura, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.818; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 681.800. O valor reflete o posicionamento da quadra abaixo da mediana do bairro.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Moura nos últimos anos?

Foram registradas 140 transações de ITBI nesta quadra nos últimos cinco anos, com volume especialmente alto em 2025, quando foram contabilizados 75 negócios. A amostra é robusta para uma análise confiável de preço e liquidez.

A rua João Moura fica perto do metrô?

A estação de metrô mais próxima é a Oscar Freire, a 725 m da rua João Moura. A região ainda conta com mais 3 estações acessíveis a pé, formando um polo de transporte público relevante em Pinheiros.

Mercado deste condomínio

R$ 6.818/m² registrado

7% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (43)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.831 2021 R$ 3.651 2022 R$ 7.088 2025 R$ 5.977 2026
Alta de 3% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20217R$ 5831
20224R$ 3651
20236—
202429—
202575R$ 7088
202619R$ 5977

Total na quadra (5 anos): 140 transações, mediana R$ 6818/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.