Edifício Lucinda
Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 242 — CEP 05415-020, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Em Pinheiros, a rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto entrega transporte, comércio e gastronomia a distâncias curtas, com preço acima da média do bairro.
A rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força claros em transporte, conveniência, ensino e cena gastronômica. A estação Fradique Coutinho fica a 419 m, com outra estação acessível a pé na mesma direção, o que torna o metrô uma opção real para o dia a dia.
A oferta gastronômica é generosa: 267 estabelecimentos num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza sair à pé para comer ou para uma programação cultural encontra aqui uma concentração relevante para os padrões de Pinheiros.
O cotidiano se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis no entorno imediato. Na educação, o St Francis College está a poucos metros, o que posiciona bem a quadra para famílias com crianças em idade escolar.
O único ponto fraco identificado é a baixa oferta de áreas verdes, limitação comum a boa parte de Pinheiros mas que merece atenção para quem prioriza parques próximos.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, registrando preços superiores à média de Pinheiros. O volume de transações ITBI registrado nos últimos anos indica um mercado com liquidez, especialmente em 2025, quando concentrou a maior parte das negociações recentes. A segurança da região acompanha a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, em Pinheiros?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência do dia a dia, gastronomia e ensino. O único limite relevante é a escassez de áreas verdes próximas.
Quanto custa o m² na rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, em Pinheiros?
A mediana registrada por ITBI nesta quadra é de R$ 7.719/m², calculada sobre 36 transações agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², ou seja, esta quadra se posiciona acima da média local.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.719; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 771.900.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto (ITBI)?
Foram registradas 36 transações em total, com concentração expressiva em 2025, quando 28 negócios foram registrados com mediana de R$ 7.877/m². Nos anos anteriores, o volume foi muito reduzido, por isso a leitura histórica deve ser feita com cautela.
Como é a mobilidade a partir da rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, em Pinheiros?
A estação Fradique Coutinho fica a 419 m, com outra estação acessível a pé na mesma direção. Para quem usa metrô no dia a dia, a cobertura é um dos pontos mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 7.719/m² registrado
5% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 36 transações registradas (5 anos)
- a 44ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (9)
- R$ 748.500 · 93 m² · 3 dorm. · R$ 8048/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 750.000 · 93 m² · 3 dorm. · R$ 8065/m² · Guaíra Imóveis New Corporation - 21699-J-Sp
- R$ 815.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 8150/m² · Rudner Imóveis Ltda
- R$ 945.250 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 15754/m² · L.G.K.G. - NEGOCIOS IMOBILIARIOS
- R$ 945.250 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 15754/m² · Revenda Imóvel
- R$ 950.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 15833/m² · Hit Imóveis
- R$ 950.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 15833/m²
- R$ 950.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 15833/m²
- R$ 1.287.000 · 99 m² · 2 dorm. · R$ 13000/m² · Gunter Consultoria
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 28 | R$ 7877 |
| 2026 | 6 | R$ 7816 |
Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 7719/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Pinheiros
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