Edifício Lucilla

Rua Capote Valente, 1307 — CEP 05409-003, Pinheiros, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, transporte, escolas e conveniência diária funcionam bem, mas o sossego é o preço a pagar.

A rua Alves Guimarães entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pelo menos três dimensões acima da média: transporte, conveniência e ensino. A 362 m da estação Sumaré, num polo com 3 estações a pé, o acesso ao metrô não exige carro nem paciência.

A cena gastronômica reforça esse equilíbrio. Com 105 opções num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros nas proximidades, o dia a dia tem variedade sem precisar cruzar o bairro.

O cotidiano está bem coberto a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance da quadra, e o Notre Dame Colégio fica a 299 m, o que posiciona a rua bem para famílias com crianças em idade escolar.

Há um trade-off real: a proximidade com a rua Heitor Penteado traz ruído e tráfego constantes. A quadra fica colada a uma via de grande porte, o que compromete o sossego, uma das dimensões mais fracas aqui. Não há shopping de porte nas redondezas, o que limita o comércio para compras além do básico.

Em Pinheiros, a rua Alves Guimarães ocupa uma posição intermediária no mercado do bairro, com preços levemente acima da mediana do bairro. As transações recentes mostram um mercado ativo e com volume relevante de registros, o que indica liquidez. A taxa de ocorrências em segurança acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

A rua oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes em transporte (metrô a menos de 400 m), conveniência diária, gastronomia e ensino. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a rua Heitor Penteado significa ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.711, acima da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318. Os dados são referentes a transações registradas até 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.711; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 771.100, conforme os registros de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães nos últimos anos?

Foram registradas 231 transações na quadra nos últimos anos, com volume expressivo concentrado em 2024 e 2025. O mercado se mostra ativo e com boa liquidez para o padrão da cidade.

Como é a segurança na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

A região de Pinheiros apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto dos bairros paulistanos.

Mercado deste condomínio

R$ 7.711/m² registrado

5% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (58)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 1.335 2024 R$ 7.711 2025 R$ 7.808 2026
Alta de 485% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20223—
20234—
2024120R$ 1335
202590R$ 7711
202614R$ 7808

Total na quadra (5 anos): 231 transações, mediana R$ 7711/m².

O condomínio

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