Edifício Leon William Rassam

Rua Caravelas, 198 — CEP 04012-060, Vila Mariana, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Caravelas, na Vila Mariana, o cotidiano funciona a pé, mas a vizinhança da avenida Vinte e Três de Maio cobra seu preço em sossego.

A rua Caravelas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões que pesam na escolha de onde morar. O metrô Ana Rosa fica a 1036 m, com outra estação por perto, tornando o transporte público acessível a pé. A cena gastronômica soma 80 opções num raio de 1 km, e há 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas.

O dia a dia se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a Capitulo I Escola aparece a apenas 187 m, um dado relevante para quem tem crianças em idade escolar.

O ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada na avenida Vinte e Três de Maio, via expressa com fluxo intenso e ruído constante. Essa é a principal concessão que quem escolhe este endereço precisa considerar. O restante das dimensões, incluindo segurança, conveniência e ensino, opera bem acima do que o entorno imediato sugere, pois a Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque não há transações registradas via ITBI nesta quadra no período analisado. O preço estimado parte de 69 anúncios ativos, sem respaldo em negócios fechados, o que limita a precisão da leitura de valor. Quem avalia um imóvel na rua Caravelas deve considerar esse dado com cautela e buscar comparativos no restante da Vila Mariana.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caravelas, na Vila Mariana?

A rua Caravelas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, ensino e segurança como pontos fortes. O principal senão é o sossego comprometido pela proximidade da avenida Vinte e Três de Maio.

Quanto custa o m² na rua Caravelas, na Vila Mariana?

Com base em 69 anúncios ativos, o preço estimado gira em torno de R$ 7.383/m². Não há transações ITBI registradas nesta quadra no período analisado, então esse valor é referência de pedido, não de negócio fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caravelas segundo o ITBI?

Foram registradas 5 transações no período coberto pelos dados (4 em 2025 e 1 em 2026), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena, e nossa confiança nos números de preço desta quadra é baixa por esse motivo.

A rua Caravelas, na Vila Mariana, é barulhenta?

Sim, a quadra fica colada na avenida Vinte e Três de Maio, uma das principais vias expressas da cidade, o que implica ruído e tráfego constantes. É a dimensão mais fraca da localização.

Tem escola perto da rua Caravelas, na Vila Mariana?

A Capitulo I Escola fica a 187 m da quadra, uma das distâncias mais curtas para equipamento de ensino na região. O entorno da Vila Mariana conta com outras opções acessíveis a pé.

Mercado deste condomínio

À venda agora (61)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—
20261—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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