Edifício Jardins de Tivolli

Rua Humberto I, 254 — CEP 04018-030, Vila Mariana, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Na rua Humberto I, na Vila Mariana, transporte, ensino, conveniência e sossego convergem numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Humberto I reúne, num mesmo quarteirão, quase tudo que define uma localização bem resolvida em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 560 m, num polo de 3 estações a pé, o que coloca a cidade inteira ao alcance sem depender de carro. A combinação de acesso fácil e miolo de bairro é rara.

O Cristo Rei Colégio, a 268 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, e é o âncora de uma dimensão de ensino sólida para famílias com crianças. Poucas quadras da Vila Mariana têm uma escola desse patamar tão próxima.

O cotidiano aqui não exige deslocamento. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a passos, e a cena gastronômica conta com 77 opções num raio de 1 km, complementada por 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. É o tipo de infraestrutura que só aparece em trechos centrais da cidade.

O sossego é um diferencial concreto: a quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, e a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Quem busca movimento urbano e tranquilidade residencial ao mesmo tempo encontra essa equação aqui.

No mercado, a rua Humberto I se posiciona bem acima da mediana da Vila Mariana, com preço por m² registrado consideravelmente mais alto do que a média do bairro. A quadra ocupa uma posição entre as mais valorizadas do bairro, o que reflete a combinação de atributos que poucas localizações conseguem reunir.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Humberto I, na Vila Mariana?

A rua Humberto I entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, conveniência, sossego e segurança todos em nível elevado. É uma das quadras mais bem posicionadas dentro da Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua Humberto I, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.745, com base em 13 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana da Vila Mariana como um todo fica em R$ 6.012/m², o que coloca esta rua bem acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Humberto I, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.745; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 874.500.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Humberto I segundo o ITBI?

Foram registradas 13 transações de ITBI na quadra ao longo dos últimos anos, com 10 delas em 2025 e mediana de R$ 8.487/m² naquele ano. Em 2026, os registros ainda são parciais (3 transações), então a leitura deste ano deve ser tratada com cautela.

A Vila Mariana é segura para morar?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Humberto I fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que reforça o perfil residencial e tranquilo da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 8.745/m² registrado

45% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (30)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202510R$ 8487
20263—

Total na quadra (5 anos): 13 transações, mediana R$ 8745/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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