Edifício Itu
Alameda Itu, 745 — CEP 01421-001, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na alameda Franca, no Jardim Paulista, quase tudo está a distâncias curtas: metrô, escola de referência, parque e centenas de opções gastronômicas.
A alameda Franca reúne, num mesmo quarteirão, uma combinação de atributos que poucas localizações paulistanas conseguem. O metrô Consolação fica a 632 m, num polo servido por 4 estações a pé. Mais perto ainda está o Parque Trianon, a 223 m, o que coloca o verde diário a uma caminhada curta de qualquer porta.
As escolas pesam a favor do endereço. O Colégio Dante Alighieri, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 202 m, uma distância que transforma o trajeto escolar numa caminhada de bairro.
A vida de bairro aqui é densa e funcional. O Shopping Center 3 fica a 568 m, e a cena gastronômica no raio de 1 km chega a 341 opções, com 25 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja preciso pegar o carro.
O sossego é um diferencial real para uma quadra com esse nível de oferta urbana. Afastada dos grandes corredores, a alameda Franca mantém o ritmo de miolo de bairro, enquanto a taxa de ocorrências do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona na metade do pelotão do Jardim Paulista, com preços próximos à mediana do bairro. O registro de transações nos últimos anos aponta um mercado com volume razoável e negócios ativos, embora a variação de preço entre os anos peça leitura com alguma cautela dado o tamanho da amostra em cada período.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Franca, no Jardim Paulista?
A alameda Franca figura entre as localizações mais completas da cidade: transporte, escolas de referência, comércio do dia a dia, gastronomia densa e sossego de miolo de bairro convivem no mesmo endereço. Para quem valoriza uma rotina resolvida a pé sem abrir mão de acesso rápido ao metrô, a quadra entrega bem em praticamente todas as dimensões.
Quanto custa o m² na alameda Franca, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.882, com base nas transações apuradas por ITBI. A mediana do bairro está em R$ 7.850/m², o que coloca a alameda Franca muito próxima à média do Jardim Paulista. Dados atualizados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na alameda Franca, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.882; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 788.200. O valor é referência para transações registradas em cartório e pode variar conforme o andar, estado de conservação e tipologia.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Franca nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 24 transações na quadra nos últimos anos, com pico de atividade em 2025. A amostra é suficiente para dar uma leitura de preço com razoável consistência, embora os volumes por ano individual sejam menores e mereçam leitura com alguma cautela.
A alameda Franca, no Jardim Paulista, é silenciosa ou movimentada?
A quadra fica no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, o que garante um ritmo mais tranquilo para o padrão de São Paulo. O Jardim Paulista como um todo registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, reforçando o perfil residencial do endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 7.882/m² registrado
na média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 24 transações registradas (5 anos)
- a 58ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 2.095.800 · 190 m² · 2 dorm. · R$ 11031/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 2.100.000 · 190 m² · 2 dorm. · R$ 11053/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 2.590.000 · 173 m² · 3 dorm. · R$ 14971/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 2.888.800 · 173 m² · 4 dorm. · R$ 16698/m²
- R$ 3.300.000 · 172 m² · 3 dorm. · R$ 19186/m² · Grupo Kaza São Paulo 82
- R$ 3.400.000 · 172 m² · 3 dorm. · R$ 19767/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 3.400.000 · 172 m² · 3 dorm. · R$ 19767/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2025 | 15 | R$ 8058 |
| 2026 | 7 | R$ 6396 |
Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 7882/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Jardim Paulista
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